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財政部10月22日決定,從2008年11月1日起,對個人首次購買90平米及以下住房,契稅稅率下調到1%;個人銷售或購買住房暫免征收印花稅和土地增值稅;居民首次購房最低首付款比例調整為20%;個人住房公積金貸款利率下調0.27個百分點。金融機構的利率調整從10月27日正式施行。
面對房貸新政,佛山的樓市各利益方有何反應?銀行『改善型普通自住房』成細則難點
根據央行房貸新政,自10月27日起,金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴大為貸款基准利率的0.7倍,最低首付款比例調整為20%。業界人士紛紛認為,其中列入優惠政策的改善型普通自住房肯定不是首次購買的房屋,因此央行已經暗中為二次房貸松綁。按照央行意圖,擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度,金融機構將擁有更大的自主定價空間,有利於不斷完善市場化的定價機制。
『對首套普通自住房,各銀行沒有任何的疑問,肯定是按新政優惠落實,但是具體到改善型住房的標准,則是誰也不清楚。』某代理公司的市場部人士表示。記者連線工行、建行、興業銀行房貸部相關人士,其紛紛表示,對『改善型住房』的定義需要總行統一制定,但現在總行相關實施細則也並沒有落實,還要等待幾日。
目前只有農行一家於29日正式發布了實施細則,農行佛山分行的相關負責人透露,目前他們接到的細化標准是購買套內面積在120平方米以下或建築面積在140平方米以下住房的,實行首付最低兩成的政策。但後續是否還有相關消息出臺以及具體如何執行這一標准,他們也要等待總行新規則的頒布。
有銀行業內個貸負責人表示,銀行都希望能參考其他銀行在二套住房貸款執行上的利率定價,因此沒有及時公布二套住房細則。
消費者延期簽約希望享新政優惠記者從禪城房地產交易中心了解到,10月底房貸新政實施後簽約的消費者開始減少。購房者開始逐步消化新政策並采取行動希望使自己成為新政的受惠者。
『遲點再簽約,說不定能享受更大的優惠。我也不知道我們一家買的是否就是「改善型住房」。』記者在亞藝板塊某樓盤踩盤時,碰到了拖著一家人來看樓的陳生。而從佛山多家開發商了解的信息也顯示,多數樓盤出現買家下了定金簽了認購書的要求把簽合同時間延期至11月。其中,除了有首次置業者外,也有二次置業者,他們認為銀行對於二次房貸松綁可能性很大,所以希望推遲簽約時間等新政細則出臺。
開發商主推中小戶型房企最先獲益由於此次房貸新政表明就是為了刺激剛性購房需求,所以優惠也指明只有首次購房,且購買面積不足90平方米的置業群體纔能享有,因此業內人士推測,主推中小戶型的開發商將成為新政後的首批收益者。
而記者日前在主推中小戶型的九鼎國際城踩盤時,看到銷售現場人氣爆棚。銷售人員表示,新一期產品將在11月1日後正式開售,以便讓購房者能夠享受到新政優惠。按照『10·22』新政規定,利率優惠政策從10月27日起執行,而契稅、印花稅等稅費減免政策將於下月1日起執行。執行後,至少能為購房人節省幾萬元支出。有房產人士更推測,新政的推行等於將房價下降了10%左右。
市場戶型結構將更合理某代理公司市場部負責人認為,房產新政對佛山樓市暫時難有立竿見影的效果,也不要指望其讓樓市價格回昇。長遠來說,其更多的是對佛山房地產市場供給結構的調整,中小戶型的比例預計將逐漸增加。
救市方案的出臺,對於購房者而言,已有一定程度的利息總額及交易成本讓利,但作用於市場心理更有效的一股力量更多來自市場預期的向好。佛山自去年進入樓市調整期以來,擠壓長達一年多的強大剛性需求將於新政實施後得到釋放。由於佛山市場受濃厚觀望氛圍影響長達一年之久,因此新政實施後,短期內只能在一定程度上使觀望氛圍得以舒緩,經歷持幣待購後的消費者仍會保持謹慎心態,因此,第四季度佛山樓市成交量將於救市實施推動下小幅回昇,高性價比產品將更受市場追捧。
另外,大戶型偏多,中小戶型缺乏是佛山樓市戶型結構的突出矛盾,就本次新政而言,90㎡及以下面積單位無疑可享受更多的稅費減免,更適合中產群體購買。受政策之引導,未來佛山地區尤其是禪城區中小戶型比例將會順應市場發展潮流而增多,樓市戶型格局更趨合理化。
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