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出乎意料,居民購房信貸政策卡了殼。
到今天為止,除中國農業銀行外,尚無任何一家銀行對外公布居民購房信貸政策的細則。而按照本月22日中國人民銀行出臺文件的要求,各銀行要在27日之前完成實施細則的擬定工作,並接受借款人的諮詢。
究竟是什麼原因導致了這樣的局面?
二套房貸款政策成焦點『二套房貸款政策是主要原因。』一位知情人士告訴記者。
10月22日,中國人民銀行突然在其網站公布文件《擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度支持居民首次購買普通住房》,文件對居民購房貸款政策作出了調整,首付比例2成、貸款利率7折是主要內容。
該政策發布後,立即在房地產界引起了巨大反應,很多人高呼:中央政府終於對房地產業救市了。
然而,這個政策卻讓很多銀行糊涂了。
就在去年9月27日,中國人民銀行和中國銀監會還聯合發布文件《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》,對購房貸款政策作出了收緊的規定。其中,對二套房貸款比例減少了一成,而且貸款利率不得低於基准利率的1.1倍。
這個政策的出臺直接打擊了正高歌猛進的房地產市場,房地產市場的投機者被這個政策捆住了手腳,房地產市場的拐點就此出現。
時隔一年之後,中國人民銀行單獨發文,要求放松居民購房貸款政策,但卻對打擊投機的二套房貸款政策只字未提。
『二套房貸款政策究竟是要廢除還是繼續執行?沒有一家銀行搞明白。』知情人士告訴記者。
就在各銀行還沒有弄明白的時候,中國銀監會緊急召集了總行在京銀行的高層會議。會議,幾家銀行紛紛抱怨,人民銀行出臺的這個政策沒有了利差,沒法兒做。
在這個高層會議上,銀監會並沒有對購房貸款政策表態。隨後,中國銀監會向各省市銀監局發出了通知,但並沒有像以往一樣直接發至各大銀行總行。
通知只有短短3條,最重要的內容是:各商業銀行辦理個人住房貸款,除首次利用貸款購買自住房外,其餘情形均繼續嚴格執行《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於加強商業性房地產信貸管理的通知》(銀發[2007]359號)、《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於加強商業性房地產信貸管理的補充通知》(銀發[2007]452號)的規定。
這表明,銀監會要求二套房政策不得松動。
據了解,銀監會要求各省市銀監局針對各銀行即將出臺的購房貸款細則進行嚴查,如果違反通知,一律廢除重來。
首次購房貸款政策很明確,但二套房貸款政策該怎麼調?有幾家銀行就此諮詢中國人民銀行,雖然沒有得到明確答復,但銀行揣測,二套房貸款政策可能要因此廢除。
於是,最先制定細則的幾家銀行基本上都將二套房貸款政策作廢。
10月28日,中國農業銀行率先將實施細則公布在其網站上。有意思的是,細則公布沒多久便從其網站消失。
『很明顯,這個細則與銀監會的要求不符,撞到了槍口上。』知情人士告訴記者。
有了中國農業銀行的前車之鑒,原本已經制定好細則的另外幾家銀行停住了腳步,沒敢公布實施細則,而是重新開始調整政策。實施細則的出臺因此將不得不延期。
不過,讓人困惑的是,10月29日,中國農業銀行又將實施細則公布在了網站上。但是,對二套房貸款的問題,沒有提及。
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