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對於10月22日出臺的樓市新政,身邊的兩位朋友有著不同的看法。
方哲是畢業剛一年、年方24歲的小伙子,他在今年內曾提出過自己的購房計劃,也注意到剛出臺的救市措施,但他表示不會受此影響馬上買房,打算觀察一段時間。『按照新政策,其實也省不了多少錢,我關鍵還是看房價,自己承不承受得起。到結婚該買房的時候當然會買,不買都不行。』
工作已幾年時間、上有老下有小的賀老師則在新政出臺前幾天買下了一套100平方米的住宅,『看著價格差不多合適了,而且離父母家比較近,方便照顧老人家。新政我也知道,但覺它對我買房的決定沒什麼影響,也不去仔細考慮了。』
出現兩種不同的反應,因為他們倆有著不同的經濟收入、生活環境和住房需求。但有一點是共同的,樓市新政的出臺並沒有直接影響到他們購房的計劃,購房者或潛在購房者並沒有買新政的賬。這是為什麼呢?
據觀察,似乎樓市新政的出臺帶來最直接的影響,是給關注樓市的業內外人士增添了茶餘飯後討論的話題——人們對此新政的關注度還是頗高。尤其關注的是,新政的實施究竟能給購房者帶來什麼,能對市場的後期走勢起到何種作用呢?
某網站有一項調查:有六成受訪者認為發展商是房地產新政策最大得益者,其次有三成受訪者認為最大得益者是政府,只有一成受訪者認為最大受益者是消費者;對於出臺新政救市,有60%的受訪者持反對意見;而對於『您認為這些措施的出臺能改變當前樓市成交低迷狀況嗎』的問題,有87%的受訪者認為『不能,對購房者來說吸引力不大』;在『這些措施落實後,房價將可能出現怎樣的走勢』的選擇中,74%的人認為會『繼續下跌』。
眾所周知,此次出臺救市政策的大背景是美國次貸風波已引發了波及全球的金融危機,甚至是經濟危機。政府希望通過拉動內需來應對危機,而拉動內需最直接有效的途徑恐怕就是刺激房地產消費了。
從本質上說,『經濟危機』就是『信心危機』,信心是解決問題的根源。對付和減少危機對我們經濟和行業造成傷害的最根本辦法就是要建立信心。但目前新政的推出促進樓市成交力度不足,受惠面有限。
在這種情況下,政府如果要救市,就要加強政策力度。早在2005年,政府的宏觀調控就把樓市的投機、投資者擠出了市場。目前市場上的投資和剛性需求,仍舊因為交易成本過高而不願出手,使得市場面仍處於僵持階段。當前外部經濟環境日益惡化的影響下,國內經濟遭受到衝擊,未來有可能進一步惡化。因此政府有必要使用非常的手段去扭轉目前的市場。雖然剛剛出臺的新普通商品房標准變得比以前更加寬泛,使更多住宅劃歸為普通住宅而享受稅費優惠,這樣會刺激成交在一定幅度上的增加,但是在經濟形勢未明顯好轉的態勢下,想要重振樓市經濟顯然力度不夠。
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