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財政部和央行22日晚宣布減免房地產相關稅收及降息政策引起了社會的強烈關注。記者23日上午從天津市多家銀行獲悉,盡管銀行仍在等待總行下發的房貸新政細則,但是面對眾多市民的諮詢,銀行人員算出了買房貸款負擔將降低的『細賬』。
央行宣布自2008年10月27日起,擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度,調整最低首付款比例,並下調個人住房公積金貸款利率。天津市銀行人士指出,在商業按揭貸款方面,市民最多可享受到利率七折優惠,這就將貸款利率的優惠幅度擴大了。若能符合『首次購買普通自住房和改善型普通自住房』的條件,首付款從三成降為兩成。假設申請到30萬元的20年期商業按揭貸款,采取等額本息還款法以原來的八五折優惠利率6.35%計算,月供為2210.31元,新政執行後,優惠利率調整為七折,按5.23%計算,月供為2018.18元。每月還貸壓力降低192.13元,總利息減少46111.2元。
此外,本次下調個人住房公積金貸款利率,五年期以下(含)由現行的4.32%調整為4.05%,五年期以上由現行的4.86%調整為4.59%。這已是一個多月以來的央行第三次下調住房公積金貸款利率。以20萬元10年期公積金貸款,以等額本息法計算,月供從2107.65元降到2081.46元,每月減少了26.19元,總利息減少3142.8元。不過銀行人士提醒人們,5年以上的公積金貸款利率比銀行定期存款利率低了一個百分點,公積金提前還貸不劃算。
針對財政部宣布從2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。天津市稅務部門表示目前還未接到有關文件,天津市執行細則推出還需要一段時間。
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