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本屆秋季房交會的開幕恰逢當前全國房地產市場一片慘淡,房地產企業面臨重新洗牌,國務院及各地政府相繼出臺相關救市措施的關鍵時間節點。為了解消費者對房地產的心理需求,借秋季房交會之際,《城市快報》聯合天津合富輝煌房地產對住宅消費市場進行了深度的問卷調查。
消費者置業特征描述 剛性需求成為主力區 域概念逐漸模糊通過本次調查顯示,有66%的意願購房客戶為剛性需求客戶。體現了消費者購房心理趨於理性化,投機和投資型客戶明顯減少,自住型和改善型需求客戶佔據消費市場的主導地位。
在市區土地吃緊,房價持續走高的情況下,消費者在選擇市區樓盤的同時也逐漸把目光由市區轉移到環線周邊的外圍組團,同時伴隨近幾年房地產市場的快速發展,外圍組團發展也日趨成熟,如中北鎮、東麗湖、梅江南、瑞景居住區等區域已經成為消費者購房的熱點區域。在本次調查中,如果選擇環外四區置業,30%的消費者會選擇西青購房,18%的客戶會選擇在東麗區購房,一方面表明消費者對這兩個區域發展的認可,另一方面也表明消費者對這兩個區域未來發展前景的看好。
消費者需求產品描述 兩室戶型最受歡迎 期望價格和市場差距較大由於剛性需求客戶多為結婚買房、拆遷買房和改善居住環境買房,所以兩室和三室成為需求的主力,同時對戶型面積的需求基本在81-120平方米之間。從目前整體市場情祝來看,81-120平方米的戶型供給是非常充足的,基本能夠滿足市場需求。消費者對於價格的期望仍然與市場存在一定的差距,本次調查顯示,50%的消費者可接受的單價在4500-6000元/平方米,49%的消費者能承受的總房款在40-60萬。從目前市場實際情況來看,這樣的價格基本在環線周邊組團,而這也充分說明消費者可以接受在西青和東麗等外圍組團購房的真正原因,即價格適中。
消費者置業時關注要素描述 價格是購房核心要素 地段要求不大明顯本次調查發現,消費者購房時對價格的關注度已經超過了以往對地段的關注,成為消費者目前購房的第一關注點。由於越來越多的消費者選擇在外環線周邊購房,所以交通環境成為消費者考慮的第二大要素。地鐵的建設、快速路的通車,極大拉近了市區與其他區域的時間和空間距離。再次就是品質,伴隨消費者生活水平和品位的不斷提高,對樓盤品質的要求也越來越高,科技含量高、性價比高、人性化程度高的產品越來越受到消費者的青睞。
綜合來看,只要價格合適、交通便利、品質優秀的產品,消費者的接受程度相對較高,而對地段的要求越來越不明顯。
消費者對未來價格預期描述 逾6成消費者預期房價下跌 65%消費者購房推遲到明年2008年,天津樓市陷入了濃厚的觀望氛圍之中,消費者持幣待購現象嚴重。對於資金吃緊的開發商來講,雖然已經開始采取形式多樣的促銷手段來刺激消費市場,而消費者並不買單,仍然處在觀望狀態。通過本次調查,44.2%的消費者認為未來一段時間內,天津住宅價格仍將小幅下挫,而消費者的這種心理預期直接影響到購房的時間點。調查顯示,將近65%的消費者將購房計劃推遲到2009年,其中有26%的消費者將購房計劃推遲到2009年年底。充分表明目前樓市的觀望氛圍短期內難以得到緩解、也預示著2008年第四季夭津的房地產市場將進入『嚴冬』,開發商將而臨更大的資金考驗。
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