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中老年消費者購房意向及能力調查——樓市市場研究專員索袁
僅7%受調查消費者願意在08年內買房在針對消費者購房時間選擇的調查中,有26%的人表示在09年購房,67%的人表示在09年之後再考慮置業,只有7%的消費者願意在08年內購房,市場彌漫的觀望情緒由此可見一斑。如此低迷的購房意願正與同期央行展開的全國調查結果相符,全國未來三月內打算買房的居民人數佔比為13.3%,京滬津等七大城市則不足10%,此數據創了1999年調查開始以來的最低水平。今年以來房地產市場成交量萎縮,深圳等一些一線城市的房價下跌和奧運結束後降價預期直接導致了居民購房意願的歷史低點。
四成中老年人購房目的是為子女准備在西方一些發達國家,年輕人一般在畢業十年之後依靠自己的能力開始購房置業,所以購房主力人群在35歲之上;而在中國,住宅的購房人群多半是25-30歲的年輕人和50歲以上的中老年人,這意味著不少年輕人的父母在子女剛畢業時就用自己的積蓄,以自己或是子女的名義買房。造成這種中外差別的原因,在於中國獨有的獨生子女家庭結構和不同的家庭觀念。正因如此,在針對中老年人的置業目的調查中,為子女准備住房成為中老年消費者選擇最多的選項,佔調查總數的40%。另有33%和19%的受調查者的置業目的是改善居住環境和投資昇值。
超八成購房者接受八千元以下的房價在針對中老年購房者可以接受的房價的調查中,41%的受調查者表示接受6000元以下的房價,40%的受調查者表示接受6000元-8000元的房價,12%的人可接受8000元-10000元的房價,均價在10000元以上的幾個選項加起來只有7%的受調查者選擇。可以從中看出,無論出於購買能力原因還是消費觀念原因,大多數中老年購房者都不會接受過高的房價。
70-100平米戶型最受中老年購房者青睞在針對中老年人購房的面積調查中,選擇70平米以下的受調查者佔調查總數的31%,選擇70-100平米的人數最多,達到總數的51%,選擇100-130平米的人佔總數14%,另外4%的受調查者選擇130平米以上的戶型。70-100平米成為主流選擇,在這個面積區間,可以設計成一室至三室各種房型,既能滿足於中老年人日常生活起居,而且也能在子女來訪時顯得游刃有餘。
中老年人購房時最注重交通與配套在房地產市場化多年之後,房地產消費者逐漸從懵懂變得專業,對各樓盤的審視越來越仔細,那麼在中老年購房者中,他們最關心的樓盤的哪些方面呢?在針對這個問題的調查中,交通便利和配套完備兩方面最受關注,選擇人數分別達到了總數的27%和20%,另有14%和10%人選擇的是社區的綠化與物業,而關於樓宇內部的建築質量和戶型設計,也有17%和12%的受調查者表示關注。交通問題和生活配套問題成為購房者關注的焦點,這正說明中老年消費者對於生活質量的越來越高的要求。
超過半數父母為子女購房只提供首付款在准備為子女購房的中老年人群中,有57%的人表示願意為子女支付首付,以後由子女償還剩餘貸款,有31%的人表示願意為子女一次性支付購房全款,另有12%的人表示願意為子女支付首付後,並在日後幫助子女償還貸款。由於我國上世紀50年代的生育高峰與80年代計劃生育急剎車,將導致在不久的將來出現相當普遍的『四二一家庭』,也就是說在獨生子女家庭中將出現三個家庭共同支橕一套房子的局面,所以用父母一輩在低收入時代的積蓄作為首付,而用子女一輩在高收入時代的工資償還月供,這種方式成了大多數人的選擇。
絕大多數為子女買房的父母將就近選房在對『您會選擇離自己多遠的距離為您的子女購房?』這個問題調查中,有45%的受調查者選擇為子女在同一社區內購房,有40%的受調查者表示願意在同一行政區內購房,另有5%的受調查者表示要跨行政區為子女選房。可見,有95%比例的佔絕大多數的父母選擇就近為子女購房,這並不僅僅是因為我國傳統觀念的原因。很大原因在於我國是一個正在迅速老齡化的社會,而與世界上發達國家相比,我國老齡化特征之一是未富先老,大多數發達國家在沒有進入老年社會時就已建立了完善的社會保障體系,而當我國進入老齡社會的時候,社會保障特別是養老保障則處於不健全狀態,所以自我養老或家庭養老將是未來我國養老的主要模式,這也就要求子女的居住地大多不會離父母太遠。
大多數為子女買房父母選擇一室二室隨著70/90政策的效果顯現,更多的父母為子女選擇了中小戶型的一室二室,而對於年輕的子女來說,一室二室也是合適而實用的選擇。在針對戶型選擇的調查中,46%的父母選擇了二室戶型,是28%的父母選擇了一室戶型。一室二室的中小戶型共佔調查總數的74%,成為了買房者的主流意願。另有17%的受調查者選擇了三室,9%的受調查者選擇了三室以上的戶型,這部分有著更強消費能力的父母,准備為子女提供更舒適寬敞的住房而選擇更大的戶型。
八成貸款買房者首付款在50萬以下在針對貸款買房者的首付款調查中,有34%的受調查者表示首付款在30萬以下,有46%的受調查者准備的首付款在30萬-50萬之間,有14%的受調查者可承受的首付款是50萬-80萬,而首付款在80萬-100萬和100萬以上的購房者只各佔總數的3%。首付款在50萬以下的貸款購房者共佔調查總數的80%,這反映出目前絕大多數購房者的實際購買力。
八成貸款買房者月還款在5000以下在針對貸款買房者的月還款調查中,受調查者中58%的人可以接受3000元以下的月供,28%的人可以接受3000-5000元之間的月還款,還有12%的受調查者表示月供可以承受在5000-8000元,而月供可以接受8000-10000元和10000元以上的受調查者各佔調查總數的1%。總計有86%的受調查者可以接受的月還款金額在5000元以下,這反映出了多數普通家庭的月收入中可支配的部分。
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