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曾幾何時,80後一代還是咬着棒棒糖,坐在爸媽車後座上胡說八道的“臭小孩”,彷彿只是轉瞬之間,就都呼啦啦長成了風華正茂的大男大女,眼前的不再僅僅是玩具糖果,眉頭心上的也開始惦記安家大事,二十幾歲的大孩子們也開始大踏步地進入購房行列中了,長大了的他們該買房了。
房子
——就這樣被你征服
80後的年輕人,至大者不過27歲,很多人一般完成了高等教育走上社會就已經二十二三歲了,至多在社會上打拼了也不過5年,更不用說那些更小些的80後年輕人了。對於這批剛剛成長起來的社會“新鮮人”,這批因爲以獨生子女爲主而承載了社會更多關注目光的孩子們,買房的緣由,購房的心得彷彿顯得更加多種多樣,也具有更多的個性痕跡。管中窺豹一番,也能夠讓我們分享到他們的購房心情。
小彤,生於1982年的她今年也已經年過25歲,雖然在開發區已經工作了一年有餘,拿着的工資雖然不多也絕不算少,但是由於沒有什麼理財觀念,因此仍然積蓄全無兩手空空。雖然“月光”的她沒有覺得有什麼不好,但是看着開發區、塘沽區價格昂貴的房子仍然是一點想法也沒有。但是遠在外地的爸爸媽媽着急了,爲了能夠讓獨處異鄉的女兒能夠有家的感覺,拿出了幾十萬的首付讓她迅速在一處銷售正火的項目購買了一處房產。短短的兩週時間,從“無房一身輕”的人變成了月供一千多的“小房奴”,小彤感慨很多,買了房好像讓人一下長大了,有了責任感,雖然現在會覺得辛苦一些,但是想到交房後有可能實現和爸爸媽媽的團圓夢想就覺得很開心了。
小盟,生於1981年,工作已經4年多了。成熟的她曾經在兩年前就已經購置了一套位於天津市很好位置的二手房,但是看到濱海新區日新月異的發展,頗有理財觀念的她對於這一區域未來的升值潛力信心滿滿。她在位於開發區黃金位置的一著名項目挑選了一套滿意的房屋,雖然總價很高,每月的還款壓力也不小,但是看着自己的房子不斷的升值,仍然讓她興奮不已。小盟決定賣掉市裏的房子來緩解自己眼前的經濟壓力,同時已經開始計劃在房屋交付之後,利用它位置極其優越的特點,以高端租賃的形式來收回成本。對於這次投資性的購房,小盟對於日後收穫的“季節”充滿了快樂的憧憬。
購房很積極
——80後購房已佔江山半壁
購房對於絕大多數的人家來說,都不會是一件多輕鬆的事情,很多人從決定買房的那一天起,腦海中就除了反覆權衡房子的凡此種種而無他物了,連看到平時完全看不懂的戶型圖都能琢磨上癮。但是決定能否購買的,購買什麼樣的,到底還是要看口袋裏的銀子。對於絕大多數囊中羞澀的80後來說,購房就更需要本着“購房有風險,出錢要謹慎”的精神來挑選了。雖然個人情況皆有不同,但是很多時候他們的選擇卻仍然殊途同歸。
通過對開發區、塘沽區幾個在售樓盤的瞭解發現,總價低廉的小戶型仍然是購房者的最愛。據位於塘沽區上北區域某項目的銷售人員介紹,就他們項目而言,80後的購買者佔到了一半以上。此銷售人員表示,在80後購房者中,還是以1985年之前的爲主,雖然也偶有1987、1989的大孩子買房的情況,但是一般都是父母未雨綢繆,在經濟上全權負責的。這部分購房者中絕大部分是用於自住,投資的比例僅僅能佔到兩成左右。此銷售人員表示,由於絕大部分已經處於婚齡的80後購房者多是在父母的幫助下購買婚房,自身沒有太雄厚的經濟實力,因此面積集中在70-90平方米左右總價低廉的房子是他們的首選。除了個別選擇一次性付清房款的購房者外,而因爲工作時間的有限,80後購房者中選擇公積金貸款方式的人數也頗寥寥。他們一般採取銀行按揭還款方式的比較多,除了首付一般由父母買單之外,很多目前收入尚不豐厚的年輕購房者在月供的方面也會得到來自父母的資助。
在選擇房屋的時候,在很多方面80後購房者也具有自己比較顯著的特點。他們一般都會注重位置,看重價格。很多尚不具備購車實力的80後購房者,他們會選擇距離自己單位近或者公共交通發達的樓盤,以便於日後的生活工作。還有的家在本地的購房者則會將距離父母家的遠近當作選擇房屋的重要考慮因素。而在價格上,則趨向於總價越低越好。他們大多對於層數高低不甚在意,爲了獲得較爲優惠的價格,很多人選擇了20以上的樓層。同時,一些80後的購房者對於他們父輩看得很重的南北朝向房屋不甚看重,對於非金銀角房屋不住的意識也不完全認同,在價格合理的前提下,對於很多80後年輕人這些方面都已經變得不再重要。相對於此項目,對於某位於塘沽區中心地帶的精裝複式房屋來說,則更成了年輕人的購買天下。由於此項目主要針對的客戶羣即爲年輕人,定位也在婚房和投資房上,小巧的面積時尚的造型也的確容易獲得年輕人的認同,因此,購買者中更是以80後的年輕人爲衆。
相對於塘沽區上北地區價位上的平易近人,開發區的高昂房價爲經濟實力相對薄弱的80後購房者設置了更多的障礙。以均價7500元/平方米這一標準計算,90平方米的小戶型也需要將近70萬元的總價,遠遠超出了大多數剛工作不久的80後購房者所能夠承受的能力,因此相對於塘沽區一些相對中端、平價的項目,選擇在開發區林立的高檔房產項目中進行置業的80後購房者要減少很多。