|
||||
在北京房地產市場寒冬似乎看不到盡頭之時,一股來自熱帶的季風卻帶來些許暖意。
10月30日,由海南省三亞市政府牽頭帶隊,18個來自三亞的房地產項目一起出現在北京金秋房展上,呈反客為主之勢。
據10月31日上午金秋房展會組委會統計的數據,在房展會現場簽約的住房,來自北京的有120套,而外地項目成交卻高達316套。其中,教育和旅游地產為主要交易品種。
在該次房展上,來自三亞的房地產項目正是外地項目中的主角,其18個項目佔據了51個外地參展項目的三分之一強。
北京師范大學房地產研究中心副主任王宏新認為,在目前全國房地產成交持續萎縮的情況下,以旅游地產等為代表的休閑度假類高端產品表現出一定的抗風險能力,而三亞則是此類產品集中度較高的城市。
三亞市房產管理局局長李洪海用一組數據說明了三亞市房地產市場不同於全國房地產大市場的一個走向:今年『十一』黃金周期間,三亞市共完成住房銷售351套,相較於2007年的275套,銷售增長近40%。
盡管銷售套數可能受2008年取消『五一』黃金周的影響,導致購買需求集中到十一期間,但房價的上漲趨勢卻仍能說明三亞樓市的一枝獨秀。
『今年十一期間三亞市商品房銷售均價相比2007年增長近100%。』李洪海說。據了解,2008年1~7月,三亞地稅局共收繳房地產業稅收達72798萬元,同比增收32611.7萬元,增長幅度達81%。
而更多數據卻表明三亞市房地產市場的風險系數極低。來自三亞市房地產業協會的數據顯示,目前三亞市房地產行業佔用銀行貸款不到50億元,其中開發貸款只有十幾億元,而按揭金額所佔比例也不高,僅佔購房款總額的15%左右,購房者中一次性付款的較多。
因此,在各地政府紛紛出臺救市政策之時,三亞宏昌實業有限公司營銷總監黃文彥卻認為:『三亞市不需要政府救市,我們對項目銷售充滿信心。』該公司也參加了此次三亞房地產項目在北京的集體展示。
而北京,正是三亞市房地產項目外銷的最大目的地。
三亞市房地產業協會秘書長劉樹國向記者提供了一組數據顯示,三亞市有90%的房地產項目銷往海南島外,有12%的房地產成交金額來自北京的購房者。『這說明全國性的樓市成交萎縮對資源稀缺型項目的影響是有限的。』
劉樹國表示,作為知名旅游城市,三亞市一直以優美的海濱風光而聞名,而房地產的高端戰略則是三亞市政府基於城市建設而定下的發展基調。除去諸多高端不動產以及休閑度假項目外,三亞市同樣也以住房保障建設而在中國房地產業內聞名。
10月23日,三亞市經濟適用住房、廉租住房一期項目——同心家園工程正式開工建設。這意味著,三亞市在為解決4800戶住房困難家庭問題上邁出了實質性的步伐,開啟了未來5年三亞建設經濟適用房3218套、廉租住房3907套的最大民生工程。
三亞市市長助理曾清泉稱,致力於發展高端物業的同時,抓緊保障性住房的建設,是三亞市房地產市場能夠保持健康發展的原因所在。(宋堯)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||