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盡管各大房地產開發商在秋交會上賣力地促銷,但是消費者並不買賬。秋交會頭三天,深圳新房的成交量連創新低,9月29日成交80套,9月30日成交51套,10月1日成交量只有46套,這是令各房地產開發商始料不及的。
比較昨天和前天全市新盤成交排名,記者發現,即使是一手房成交前十名的樓盤,大多數一天也只能成交兩三套,可謂慘淡經營。比如在9月30日,全市成交套數最多的樓盤是寶安的碧海富通城,成交6套,但是總面積只有336平方米,戶均56平方米。同在寶安的萊蒙水榭山花園雖然只成交了3套,但是成交面積為788.54平方米,為當天成交面積最大的樓盤。業內人士指出,萊蒙水榭山花園一期均價4.5萬元/平方米,二期9月29日開放樣板房,現正銷售,均價約3.5萬元/平方米,預售共139套,由於該樓盤是別墅項目,大大拉高了寶安區均價;而在昨天,全市總共只有24個樓盤有成交,平均每個樓盤成交不到2套。記者發現,『買房就送寶馬』的僑香諾園昨天也成交了2套。
另外,記者還發現,龍崗區三天的均價都在8300元/平方米以下,昨天更是到了驚人的6807元/平方米,無怪乎有開發商說龍崗很多盤的一手房價已經快接近成本價了。反觀特區內的新房價依然『堅挺』,並沒出現消費者期望的大幅降價趨勢。(記者歐東勇)
9月29日 成交80套深圳秋交會首日成交新房80套,成交總面積9228平方米,成交總金額14438萬元,均價15646元/平方米。分區統計顯示,關外兩區成交量佔了當天的75%
福田區
成交7套,成交總面積238平方米,成交總金額239萬元,均價10008元/平方米
羅湖區
成交1套,面積42平方米,成交金額59萬元,均價14188元/平方米
南山區
成交8套,成交總面積802平方米,成交總金額1342萬元,均價16734元/平方米
鹽田區
成交3套,成交總面積131平方米,成交總金額147萬元,均價11221元/平方米
寶安區
成交40套,成交總面積6104平方米,成交總金額11065萬元,均價18128元/平方米
龍崗區
成交21套,成交總面積1910平方米,成交總金額1585萬元,均價8296元/平方米
9月30日 成交51套秋交會第二天成交51套,成交總面積5279平方米,成交總金額6407萬元,均價12137元/平方米。分區統計顯示,關外兩區成交量佔了當天的80%
福田區
成交7套,成交總面積470平方米,成交總金額715萬元,均價15217元/平方米
羅湖區
沒有新房成交
南山區
成交2套,成交總面積230平方米,成交總金額461萬元,均價20066元/平方米
鹽田區
成交1套,面積70平方米,成交總金額60萬元,均價8477元/平方米
寶安區
成交23套,成交總面積2807平方米,成交總金額3806萬元,均價13558元/平方米
龍崗區
成交18套,成交總面積1702平方米,成交總金額1366萬元,均價8025元/平方米
10月1日 成交46套深圳秋交會第三天,市場成交的各項數據均創新低。全市僅成交新房46套,成交總面積4015平方米,成交總金額4629萬元,均價11528元/平方米,可售套數62362套,可售總面積641萬多平方米
福田區
當天沒有成交
羅湖區
成交2套,面積186平方米,成交金額376萬元,均價20191元/平方米
南山區
成交8套,成交總面積720平方米,成交總金額1840萬元,均價25544元/平方米
鹽田區
成交3套,成交總面積157平方米,成交總金額137萬元,均價8741元/平方米
寶安區
成交18套,成交總面積1817平方米,成交總金額1503萬元,均價8271元/平方米
龍崗區
成交15套,成交總面積1135平方米,成交總金額773萬元,均價6807元/平方米
注:上述為秋交會
前三天成交情況9月30日、10月1日兩天各區成交量排前兩名的樓盤區位示意圖
1陽光海灣花園10套
2碧海富通城10套
3浪琴半島花園2套
4榮超僑香諾園2套
5四季山水花園2套
6皇御苑2套
7萬科第五園八期5套
8慢城7套
9百仕達東郡廣場1套
10鉑金時代公寓1套
11花樣年花港家園1套
12金水灣御園2套
□專家點評
福田區
福田區作為深圳的政治經濟文化中心地區,福田區是很多人的居住首選之地。然而受土地供應的限制,福田區新推樓盤不是很多,維持著『量少價高』局面。秋交會前兩天,福田的成交樓盤主要集中在梅林的新盤,中心區的樓盤沒有成交,因而成交均價有所下降,9月29日更是到了均價10008元/平方米的價位。
羅湖區
羅湖區是深圳成熟的城區,配套良好。羅湖樓盤一般促銷少,且促銷力度小,而高價樓盤仍較活躍,房價一直較穩定,但是成交量也很低,在各區中間只比鹽田的成交量大一些。秋交會前3天只成交了3套房,其中還有一天沒有成交,反映出羅湖新房供應不足和價格較高導致成交較少的局面。
南山區
南山區是特區內新房供應最大的一個區,近期樓市的焦點是推出不少大戶型豪宅,這些豪宅以合拼大戶型為主,價格當然不便宜。這也是導致昨天該區新房均價高達25544元/平方米的重要原因,成為秋交會前3天各區最高價。該區秋交會前3天成交18套新房。
鹽田區
鹽田區是全市新房供應量最小的一個區,且供應結構極其懸殊,區內有萬科、華僑城等別墅、豪宅項目。今年東部華僑城天麓上市時,鹽田每日成交均價經常被拉高到四五萬元/平方米,實際上鹽田90平方米以下戶型價格保持在1.1萬元/平方米左右的水平,但是144平方米以上戶型則高達4萬元/平方米以上。
寶安區
寶安區是深圳樓市最大供應者,從低端產品到頂級別墅項目應有盡有,消費者選擇空間非常大。今年寶安的普通住宅價格大多走低,其中寶安西鄉新盤價格又創新低,7000-9000元/平方米已成片區主流價格,而去年此時絕大多數都在1.2萬元/平方米以上。去年上漲最厲害的寶安中心區房價,現在已全面回落。秋交會前三天成交81套,佔全市成交177套的46%。
龍崗區
龍崗區在秋交會前三天的均價都在8300元/平方米以下,昨天更是到了驚人的6807元/平方米,無怪乎有開發商說龍崗很多盤的一手房價已經快接近成本價了,去年暴漲的龍崗中心區也大幅回落,不少開發商可能將面臨『裸泳』的風險。龍崗區的成交量佔了全市成交量的30%。和寶安區一樣,龍崗區的存量住宅龐大,如無較高的性價比,多數樓盤的銷售將維持較低的價格水平。
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