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今年京城最後一個大型房展會昨天(2日)在國貿落幕。據組委會透露,10萬張門票沒等到展會結束就賣完了,很多參展者是手持《北京晨報》免票入場的。本屆秋展4天意向成交房屋共2300套,成交金額20億元,共有12.9萬人次參展。其中,北京住宅意向成交1160套,這一數據是去年秋展381套的2倍多;而意向成交價格為10089元/平方米,與今年春展13027元/平方米的成交均價相比下降2938元/平方米,下降幅度為23%。專業人士認為,這是今年6月份以來,購買需求最為集中的一次釋放。
據悉,本屆秋展北京與外地參展項目分別為29個、52個,4天意向成交房屋共2300套,意向成交總面積為248841平方米,其中外地項目成交均價為5731元/平方米。與今年春展相比,本屆展會北京住宅的平均成交均價每平方米下降2938元。記者注意到,展會現場多數樓盤打出『特惠房』的招牌叫賣房,如位於南二環的中信城項目,銷售均價為18500元/平方米,每天頭三個交定金的人,將最高享受每平方米900元的優惠;悅溪在展會期間參與團購能享受到9.5折的優惠;還有遠郊區縣的項目掛出展會期間起價3500元/平方米,最高3700元/平方米的標語;而位於燕郊的上上城項目,則公開表示只要去看房便有機會獲得一臺DV攝像機……
北京嘉華四季國際會展有限公司總經理武凱表示,如今購房人更加理性,開發商最好的銷售手段還是要拿『房屋品質』和『合理價格』說話。『在北京,今年的房展會也只辦春季和秋季兩次,從參展者的人數看來北京的購房需求還是非常旺盛的。』武凱透露說,本次秋展也是北京第一屆住宅團購節,通過組委會和開發商雙方核准的團購參與人數超過6000人,北京項目團購成員在展會期後順延7天都能夠享受到團購價格,外地項目團購成員在展會期後順延一個月內都能享受團購價格。統計顯示,展會4天參與團購人數最多的項目為遠洋山水、中信城、悅溪、鴻坤·理想城以及富力旗下的幾個項目,同一項目的團購報名人數最高突破3000人。
現場花絮 房展出現三大變化 變化一:花活少了實惠多了以往房展會上的『模特隊』、抽獎活動在本屆秋展都銷聲匿跡,記者在展會現場所見唯一的吸引購房人眼球的活動,僅是綠地集團特邀的漫畫大師為參觀其項目的購房人畫漫畫。武凱認為,在目前的市場狀況下,如降價或提高房屋品質等『務實』行動纔是開發商的出路,銷售方式的轉變也是賣方市場向買方市場轉變最顯著的特征。
變化二:宣傳袋瘦身成戶型冊往屆展會,所有項目都會免費發放手提袋作為項目的形象宣傳。而記者發現,本屆展會找到紙質的項目手提袋並不容易,有的項目體現環保派發環保袋,有的項目則把戶型圖折成帽子派發。不少參觀者則是直接將項目宣傳單握在手中。用參展開發商的話來說:『遇到經濟不景氣的大環境,要學著節約成本。』
變化三:二環樓盤也派車搶客記者發現,這次展會場內場外看房班車驟增。以前,只有遠郊的項目參展纔會有看房班車現身,而本屆展會外,有位於二環內的項目也趕著一趟趟拉人。記者計算一下時間,位於東二環的一項目看房班車,一次可拉15人,半小時就發一次車。而參與團購的看房班車,多在中午11點發車,錯過班車的購房人則要自行前往。(王麗婭)
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