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6位開發商代表發言(萬科、SOHO中國、華遠、萬通、今典)
潘石屹(SOHO中國聯席主席):目前的救市措施已經錯過了最佳的出臺時間。
2008年10月27日,潘石屹:我認為,僅靠這些措施來刺激成交量的回暖並不夠。同時我還認為,目前的救市措施已經錯過了最佳的出臺時間。在今年4月份的時候,如果將地產公司的開發貸款恢復常態,住宅業將是V形走勢;如果在今年奧運期間出臺措施救市,樓市將是U形走勢;而現在出臺措施,樓市是L形走勢。
王石(萬科集團董事長):樓市下半年會更糟糕,萬科已經做好了最壞的打算。2008年8月,在香港舉行的中報發布會上,萬科董事會主席王石嚴肅地表示,『下半年的形勢可能比我們想象的更嚴重,為此萬科做好了最壞的打算。』盡管目前萬科資金面比較穩健,但仍將進一步下調房價,增加小戶型比例,並減少開工面積、減緩竣工速度、控制拿地面積。
丁長峰(萬科地產副總裁):請大家略微多穿一點衣服,不要對明年抱有任何的幻想。這是他在『2008房地產金融論壇』的討論結束時的總結語。任志強(北京市華遠集團總裁):2008年10月在其博客裡撰文稱:『目前的供求關系中大量的新增量即使按去年高峰時的銷售增長速度都至少要有半年或更長的時間纔能消化,纔會改變供求關系,而這些措施不但不能在短期內改變供求關系,而且不能改變生產開發中的現金流關系,那麼又怎麼可能讓房價從跌逆轉為漲呢?』……並稱『救市新政是隔靴搔癢』。
馮侖(萬通集團董事局主席):從1999年到現在房地產市場都是蜜月期,哪能一直有這麼好的日子?我一直在想反周期,講過日子的概念……我們的第一個蜜月在海南,1991年開始,1993年結束,第二個蜜月沒想到在CBD了,中間隔了七年,但第二個蜜月時間相對較長……
張寶全(今典集團董事長):2008年10月25日在接受《華夏時報》時報采訪時說:『救市』可以救量不一定能救價,『這個時候開發商是不敢提價的。』……那麼樓市多久纔會真正感到利好?張寶全給出的時間是:至少半年到一年。
二、3位代理商代表發言(中原、世聯、易居)施永青(香港中原地產創始人之一,現任中原集團主席):2008年10月22日、23日分別在其博客裡撰文稱:次按危機已發展成一場全球性的金融風暴。有人說,世界經濟將步入嚴冬;我說,豈只是嚴冬,可能是步入冰河時期……全球金融風暴,令各行各業的生態環境迅速惡化。我的主業-地產代理,可謂首當其衝,已連續多月處於虧損狀態,面對如斯險境,我也不得不放棄原有的退休安排,重出江湖與同事們並肩戰斗。
陳勁松(世聯地產董事長陳勁松):2008年10月在其博客上撰文稱:市場低迷以來,大多數的開發商還都抱有幻想,希望本輪調控可以像05年的上海,在短期低迷之後重上昇市。分析其潛臺詞則是:放棄幻想吧,本輪調控是一次較長周期的調整。另外,根據前幾天一個朋友在深圳世聯總部聽講座,其透露出來的信息是:2009年比今年更糟!
楊紅旭(易居中國房地產研究院副所長):2008年10月22日在其博客上撰文稱:不管什麼樣的政策(理性范疇),不管有多少政策(理性范疇),不管是地方救市,還是中央救市,都無法立即逆轉樓市的跌勢。在國內外宏觀經濟形勢不樂觀的背景下,本輪樓市調整是一次中期調整,至少延至明年,後年可能性較大,大後年也不必奇怪。所以,本政策的出臺,不會讓房價止跌,但會多多少少增加成交量。但另一方面,如果沒有救市政策,市場必將更快更大幅度的下跌,正所謂:有勝於無。
綜合以上各位房地產大佬的發言,可以得出以下三點結論:
1、今年房地產肯定是不見底了,至少延至明年,後年可能性較大,大後年也不必奇怪。
2、『救市』可能能救成交量,但救不了房價,因為這些措施:一是在短期內不可能使絕大多數老百姓收入一下子增長到有足夠的購買力(因此要降價),二是不能在短期內改變供求關系,三是不能改變生產開發中的現金流關系,那麼又怎麼可能讓房價從跌逆轉為漲呢?
3、只有學習萬科好榜樣,持續降價,一直降到老百姓買得起……
4、房地產象其他行業一樣,已經進入周期性調整階段,未來2-3年肯定是一直在低谷盤旋。
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