央行的房貸新政本意是提振樓市，而對於大多數背負著房貸的市民來說，銀行對於存量房貸是否調整利率，成為另一個焦點。

　　在上周央行降息之前，各家銀行遲遲不出臺細則的重要原因之一，就在於一旦下調存量貸款的利率，將導致巨大的利潤損失。現在，不對稱的降息很大程度上緩解了利率倒掛帶來的影響，五年期存貸款利率的倒掛已經從之前的0.35%降至0.09%。

　　『但是還是有影響，放開存量貸款的優惠口子，銀行有苦難言。』成都某國有銀行房貸負責人上周向記者表示。不過，如果銀行不放開存量貸款的口子，很有可能帶來的結果就是，貸款者先把之前的貸款重新還上，重新向銀行申請房貸。

　　對此，長城證券研究員吳小玲表示，銀行間的激烈競爭可能使得各家銀行皆對全部存量貸款或符合一定標准的存量貸款執行0.7倍的貸款基准利率。

　　從目前已經出臺細則的幾家銀行來看，農行規定，對初始貸款發放金額在30萬元(含)以上，原執行利率為同期同檔次基准利率0.85倍的存量貸款，貸款執行利率將從明年1月1日起統一下調為同期同檔次基准利率的0.7倍。對未達到該條件的房貸，客戶在提出書面申請後，銀行將根據客戶資信等因素進行審批，也可能獲得優惠利率。

　　成都市農信社明確表示，對存量房貸暫不執行優惠利率。建行和光大銀行則沒有對此進行明確規定。