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財政部、國家稅務總局22日出臺了降低房地產交易環節稅費等一系列措施,能否給當今低迷的房地產市場起到『強心劑』的效果?市場走向將會怎樣?記者在采訪中發現,天津房地產業的一些從業者認同政策『保量不保價』的取向,而普通市民仍存觀望態度。
從事二手房交易的天津中原地產三級市場總經理曹海濱說,政府出臺的七條措施對房地產市場絕對屬於利好消息,而且非常及時。目前國內的房地產市場整體處於低迷狀態,交易數量和價格持續下滑。但是,老百姓最關心的房價還有下行的空間。政策的出臺,不能期望立竿見影,但可能會導致有剛性需要和半剛性需要的購房者入市,投資性和投機性行為將受到部分有效抑制。
天津塘沽貽成實業有限公司營銷總監陳穎則認為,政策出臺後,企業需要時間來消化。政策可能將提昇商品住宅和二手房的交易數量,但房價可能在短期內不會有明顯變化。中央的政策也是『保量不保價』,對客戶來說,沒有錢還是買不起。
南開大學房地產金融研究中心主任徐保滿也認為,政策的出臺對房地產開發商和購房者雙方來說,具有樂觀性的影響。盡管樓市還會因慣性將保持一段時間的觀望情緒,但確實可以減輕和局部減輕購房者的經濟負擔,降低心理預期。
今年26歲的天津市民劉利軍告訴記者,他也注意到中央出臺的七條措施,但不會受此影響馬上買房,打算觀察一段時間。劉利軍說:『其實省不了多少錢,到結婚該買房的時候當然會買,不買都不行。』
從事IT行業的軟件工程師張健說,從目前的樓市看,房價應該還會下降。即使現在趁新政策出臺之機購房,但目前經濟形勢的發展並不明朗,收入也會受到影響,以後月供是個現實問題。『羊毛出在羊身上,自己的賬最後還得自己還』。
曹海濱說,地方政府在執行政策的過程中,會產生一定的滯後性。建議中央政府動態跟蹤全國大中城市的樓市,相關部門隨時出臺新的政策來調控。
徐保滿建議政府借用『兩邊夾』的法則:一是有關部門要加強監督,防止房地產開發商新推樓盤價格出現泡沫,擠佔了政策的惠民部分;二是從根本上想辦法提高購房者的購買力。真正做到『保障的歸保障,市場的歸市場,兩分開』。
陳穎說,面對新措施,各方都需要對此有一個客觀評價和分析,但因為信息不對稱,過早評判太過草率。因此應細化房地產業的指標體系,加大市場的透明度,更有利於國家精確調控。 (記者:王曄彪)
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