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昨天(29日)晚間,央行宣布下調金融機構人民幣存貸款基准利率0.27個百分點,這是自今年9月15日以來,央行第三次宣布降息。滬上房地產界人士普遍對央行連續降息表示了謹慎樂觀,稱降息要想達到規模效應為時尚早,短期內對樓市影響有限。
中國人民銀行決定,從2008年10月30日起下調金融機構人民幣存貸款基准利率,一年期存款基准利率由現行的3.87%下調至3.60%,下調0.27個百分點;一年期貸款基准利率由現行的6.93%下調至6.66%,下調0.27個百分點;其他各檔次存、貸款基准利率相應調整。個人住房公積金貸款利率保持不變。
專家指出,央行繼續放松貨幣政策,再發刺激經濟信號本在預期之中。隨著美國金融危機不斷深化和蔓延,全球經濟下滑明顯。而國際油價大幅回落,使通脹壓力較之前大大緩解。因此,全球央行再度聯合降息抵御經濟下滑的可能性大大增強。
『從任何情況來說,作為降息來說,只是一個開始,對於樓市也好,股市也好,是救市的一個信號吧,但是真正要說道什麼效果,還沒有這麼快顯現。』美聯物業上海區域副總經理丁偉表示,這一次國家依舊延續了0.27個百分點的降息幅度,跟其他的國家相比並不高,所以也是試探性的去看。中國現在跟國際經濟有所接軌,但是還存在一定的特性。
上海明華房地產有限公司投資總監井維祥則指出,上海的老百姓買房其實是很理性的,就是跟著政策在走,看救市到什麼程度,如果他認為這個市場還有往下跌的可能性,他就不會入市,如果回暖了,他就會考慮什麼時候入市。『上海是一個國際大都市,消費的群體是多元化的,在每一個階段都有可能有消費群體產生。』井維祥談到。
就央行兩月內連續三次宣布降息對上海的影響,丁偉表示,對於上海來說,通過三次降息,都是以貨幣政策來推動市場,想辦法把這個市場的信心挽回。哪怕再有一次降息的話,也起不了立竿見影的效果。如果真正想救市的話,不妨考慮稅收上的政策調整。
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