讓我們現在再來看看救樓市,農行細則上午出臺晚上撤銷,銀監會重申去年927房貸新政等一系列動向就可以看出,只要商業銀行還在預警風險,無法對二套房貸利率給與優惠,對二套房首付繼續附加條件,這場由開發商發起,18個地方政府紛紛摻和的救樓市活動,就是一場鬧劇,或者說只是地方政府和開發商一起上演的雙簧,意在向中央政府逼宮。可笑的是,逼宮不成,必將成為未來經濟發展過程中的歷史笑料。
救樓市就是救樓市,救中國經濟就是救中國經濟,這是兩個完全不同的概念,是微觀與宏觀的問題,是行業與全局的問題,是區域市場和整體市場的問題。而潘石屹先生卻刻意混淆這兩個完全不同的概念,將救樓市和救中國經濟等同起來,試圖闡述,不救樓市,中國經濟就要崩潰這麼一個十分荒唐卻又似是而非的理論。我不知道,為什麼還沒有出現百日巨變,潘石屹的邏輯就何以如此混亂?
首先來說說中國經濟。用中央高層的話來講,中國經濟的基本面一直是好的,在國際經濟出現動蕩的情況下,中國經濟的三駕馬車是平穩而快捷的。有專家預測,今年中國經濟總體發展水平,在戰勝雪災、地震等自然災害的情況下,在應對美國金融危機的時局中,仍然可以保持兩位數的增長,即控制了投資過熱又抑制了通貨膨脹,並且,還有一個好現象,那就是內需在持續昇溫。
在這種良好的基本面的前提下,所謂『救』中國經濟顯然是個偽命題。我並不是說中國經濟沒有問題,比方說實體經濟的發展收到制約,出口企業陷入困境,許多中小企業面臨生存危機,社會失業率可能有所上昇,中低收入階層還沒有得到很好的生活保障,房價泡沫還沒有得到有效剔除等等,這些問題的出現是正常的,是應該引以為警的,但不代表需要政府出手來『救』整個中國經濟。
市場的運行有市場運行的永恆法則,企業如此、行業如此、宏觀經濟也是如此。中國的房地產市場出了問題,首先應該由市場的內在機制予以調整。供不應求,你可以適當漲價;供過於求,你就應該適時降價。在國際原油價格還處在140美元的高位時,我就預測,原油價格很快跌破100美金,何故?蓋因這個價格是炒作上來的,資本市場的規律就是,所有被資本刻意炒高的價格都支橕不了多久。
中國的房價也是一樣的道理,一個人可以買10套甚至100套房子的時代已經過了,一個樓盤可以炒作,但是一個國家的樓市是誰也炒不動的。中國的很多城市房價既然被炒起來了,就有落下去的一天,這符合市場運行的規律。如果房價上漲時,你賺錢賺得手軟;房價下跌時,你就得承擔那麼一點風險。如果房價下跌,你卻指望政府拿財政來給你補貼,拿納稅人的錢為你補償,天底下都沒有這樣的道理。這也是地方政府救樓市不會成功的主要原因,違背天理呀。
樓市出了問題,不代表中國經濟出了問題,這也是一個淺顯的道理。本質上來講,樓市的問題焦點在於房價過高,一味迎合資本需求,而將自住需求逼出了市場。所以,中央三部委的政策旨在刺激自住型購買,促進成交。從市場層面來看,中國今年的房地產投資仍然保持27%的高速增長,但是銷售卻呈30%左右的下跌,而房價9月同比還在保持3.5%的漲幅,這個數據是很危險的。正常的數據應該是銷售增長達到22%是正常的,銷售上不去,房價就要降下來,沒有任何一個企業可以抵抗這種市場的規律,否則,就是以死相搏。
中國房地產業對GDP的貢獻只有6%,預期今年會降至5.6%,即使再降至5%,也不構成對宏觀經濟的威脅。相反,民生大於天,因房價而影響民生,這叫得不償失。由此可見,所謂救樓市就是救中國經濟是荒謬可笑的。當然,中央政府刺激住房消費,就是為了促進樓市的繁榮,而恰恰是高房價摧毀了這種繁榮。因此,我們要的是房價的理性回歸,回歸到經濟發展水平與城市居民收入相均衡的。這一天,很快就會到來。