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去年9.27新政後二套房按揭難享貸款利率七折優惠,業界認為
『放開二次房貸纔能拉高成交量』昨日,首份銀行房貸新政細則出爐。農行新房貸客戶和初次貸款總額30萬元以上、執行0.85倍利率的客戶,將可享受貸款利率打7折的優惠。但是對於那些去年9·27新政後購入二套房、貸款利率上浮1.1倍的貸款客戶,卻不能享受此種優惠。
業界認為二次房貸或將放松滿堂紅地產龍斌認為,去年9.27房貸新政後對二次房貸的收緊,或將結束。雖然目前農行並未明確說明改善型住房的定義,但銀行在放款中預計將偏向於風險的控制,而不是對第二次購房的限制。
改善型自住房的購房者,一般資金實力、財產權等情況都高於首次置業者,因此在風險方面問題不大。再加上銀行本身有競爭,所以估計在操作上,將放松對有資金實力的第二套房的房貸。他建議,對於第三套、第四套房的利率,可以相應再做提高。
合富輝煌首席分析師黎文江認為,目前廣州樓市的首次置業僅佔4成左右,如放開二次房貸纔能更好的拉高成交量。
新政住房面積定義仍存疑此次住房新政中,關於普通住房、改善型住房等的定義,在廣州市房地產業界爭論較大。不少人認為普通型住房應該是指90平方米以下的房子,但希望細則能明確具體的面積定義。
中原地產黃韜認為,改善型住房應該是指90?144平方米的房子,而普通型首次置業的住房應該是指90平方米以下的。
據了解,目前很多打算買90多平方米房子的買家都在猶豫,不願意下定。同一套房子,存在建築面積、套內面積等不同定義,究竟按什麼面積計算、面積多大纔可享受房貸優惠,大家心裡不定,因此遲遲不願下定。
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