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房價上漲依舊不屈不撓,宏觀調控仍然效果不明,這直接導致了公眾對穩定房價的信心大打折扣。兩年前,《中國青年報》社調中心的調查發現,58.9%的公眾相信房價能得到有效遏制,而今天,這一比例已下滑至20.6%。(《中國青年報》1月22日)
近年來,政府部門對房產市場采取了全方位的宏觀調控手段。2005年3月,央行上調個人住房貸款利率;4月,『國八條』出臺;5月,建設部等7部委聯合出臺房產新政穩定房價;2006年5月,『國六條』出臺;6月,90平方米以上個人住房貸款首付提高至30%;7月,國稅局通知要求在全國范圍內征收個人二手房交易個人所得稅……這一系列的調控措施,力度不可謂不大,但效果似乎並不明顯。各地房價依然『逆市上漲』,公共情緒在『買不起房』的民生困境中逐漸變得焦慮和不安,對政府調控的信心下滑是一個必然結果。
一系列的調控措施之所以至今沒有抑制住房價的飆昇,原因很多。其中,自然不能排除有地方政府調控責任落實不到位的因素。但也要看到,積弊重重的房產市場整頓和房價調控不可能一蹴而就,調控的效果需要一段時間後纔能顯現出來。此時,對政府房產調控持悲觀預期,並不理性。但房價依舊居於高位的現狀,在調控效果的持久等待中,公眾又極易產生『不耐煩』心態。在筆者看來,必須要在長遠調控和短期壓力緩解之間,尋找一個平衡點,來有效化解公共心理危機。
筆者以為,這一『平衡點』,即是公共福利。政策天天調控,房價仍然繼續上漲,公眾對未來生存保障的擔懮,很自然會引發對政府調控的不信任。而如果公共福利水平提昇到一定的水平——比如,廉租房大量建設,住房補貼惠及低收入群體,由政府主導的公益養老院資源足以滿足大眾的養老需求以及養老質量穩步提昇等,即便房價『一段時間內依然降不下來』,公共的生存危機也不會這麼強烈,對政府調控的信心也不會這麼低迷。
在加強政策調控的同時,不斷提高公共福利,是拯救公眾『對房價調控的信心』的有效方法。住房,只是一種消費品,其背後折射的是現實的社會保障需求。只有政府所提供的公共福利以看得見、摸得著的物質化形式存在,纔能讓公眾消除房價居高不下引發的生存焦慮。沒有了『後顧之懮』,公眾便會有足夠的消費理性來支配自己的房產消費,有足夠的耐心和時間等待政府房價調控效果的顯現。
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狗屁,還他媽不在價格,有多少人能輕鬆買得起