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"救市政策的效果不會立竿見影,過程需要半年至一年。 "中央連夜出臺一系列"大救市"政策、上海出臺"14條"提振房市的第二天,上海財經大學房地產研究中心的印坤華教授在"上海房地產學人圓桌會議"上點評到。
來自上海社科院、復旦、財大、華師大四所房地產研究中心的8位房地產研究學者,首次以圓桌的形式"號脈"當下樓市。
"樓市要學會用'兩條腿來走路'。 "在印坤華看來,房地產行業的內涵絕不僅僅是造四面牆,上面加個蓋兒那麼簡單,它所容納的范圍遠遠大於住宅。房地產市場解決的有支付能力人群的住房問題,無支付能力的這部分人應當被歸到保障性住房所要解決的范疇裡去。
"但遺憾的是,我們的政府、消費者在認識上存在著極大的誤差。 "上海財經大學房地產研究中心丁健教授同樣指出,房地產市場和保障性住房二者不應當是"合一"的,而是應當區別看待,即,保障性住房這一塊不應納入市場,應當是由政府包乾的,不應當把這一部分無支付能力人群的住房問題全盤推給市場來解決。
來自上海社會科學院城市和房地產研究中心的張泓銘教授則指出,成交量的嚴重萎縮,是當前樓市的致命"病患"。
盡管如此,他依然不願用"危機"二字來形容當下的樓市。 "去年房價的過快上昇,抑制了當前的房屋交易;今年全國經濟增長的減速,抑制了房屋消費。 "張泓銘認為,當前樓市發展的趨勢堪懮,其誘發的原因可以追溯至去年的普漲時期。
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