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奉勸房產商們,千萬不要以為政府已經救市,就可以捂住高房價繼續做"房堅強",因為無論是中央政府的房產新政,還是目前的經濟形勢,都已經不再支持房地產的暴利。
新華社10月23日報道,繼十幾個城市相繼推出救市政策後,中央政府的房產新政日前重磅出臺,財政部、國家稅務總局、中國人民銀行等部門已按國務院要求,出臺優惠中低收入群體解決住房困難的七項組合政策,包括購房契稅下調至1%並免征印花稅,首付比例調整為20%,公積金貸款利率下調0.27個百分點等。
面對救市,最高興的莫過於房產開發商了吧。不過,細加考量中央各部委出臺的救市"組合拳",筆者想勸告房產開發商的是:不要誤讀了中央的房產新政,更不要因此高興得太早。
筆者為何潑此冷水?理由有三:其一,中央政府出臺的房產新政,契稅、貸款利率、首付比例降低等,針對的都是首次購房者,並且是中小戶型。顯然,新政並不支持房產投資和投機,不支持炒樓,更不支持高房價。其二,盡管之前很多地方政府出手救市,但從各地反饋的信息看,人們持幣觀望情緒依然嚴重,而從根本上說,房地產市場能否走出低迷,最終靠的不是救市政策而是取決於人們買不買房。其三,國際金融風暴深不見底,國內經濟形勢面臨下行風險,這個大背景短時期內不會改變,大背景不變,樓市"單兵突圍"很難,不可能重現過去的繁榮景象--房產商們若還在做這個黃粱美夢,趁早醒來。
無論是政府救市,還是房產商捂住高房價硬橕,都拗不過經濟大環境的變化,更拗不過基本的市場規律--道理再簡單不過,只要房價有暴利,老百姓就會持幣觀望,不買你的房子。
應該看到,此次中央政府出臺的房產新政,包括之前一些地方政府出臺的救市政策,對於一般購房者而言,更多的只具有象征性意義,他們所得到的實惠並不多,購房費用並不會因此降低多少。說到底,政府救市只是釋放"支持居民購房"的政策信號,而要把這個信號變成現實,則需要房產商拿出實實在在的舉措予以配合,這個舉措說到底就是降低房價。而且從眼下的形勢看,零敲碎打、五花八門的小恩小惠並不能打動購房者的心,唯有房價降至合理的水平,符合人們的心理預期,購房者纔會心甘情願地掏腰包,政府救市政策纔能更快見成效。
因此筆者再次奉勸房產商們,千萬不要以為政府已經救市,就可以捂住高房價繼續做"房堅強",因為無論是中央政府的房產新政,還是目前的經濟形勢,都已經不再支持房地產的暴利。
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