在22日發布的房地產調控政策中提及,地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。上海、重慶於23日迅速出臺政策,鼓勵住房消費。此前,全國已有10多個城市出臺了相關政策。
上海—— 減免二手房交易稅費,提高公積金貸款額度
上海23日發布的《關於促進本市房地產市場健康發展的若乾意見》共14條,其中部分內容與中央政策相同,另外還規定了『個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的,個人不負擔營業稅』,『個人轉讓自用2年以上,並且是家庭惟一生活用房取得的所得,個人不負擔個人所得稅』,免收『個人買賣存量普通住房的住房交易(轉讓)手續費』,對自住及普通住房的消費者予以政策優惠。
此前,上海規定購置未滿5年的住房出手時所征收的個人所得稅為房價的1%,營業稅則高達房價的5.55%。
『14條』對首次購買普通住房的消費者也有所『回報』。在公積金貸款方面,對第一次購買自住普通住房的家庭,在符合貸款條件的情況下,每一借款人基本公積金最高可貸額度從20萬元提高到30萬元,每戶家庭最高貸款限額為60萬元。若有補充住房公積金的,每戶家庭最高貸款限額為80萬元。
重慶—— 二手房交易減免契稅和營業稅
為促進商品房交易,重慶市國土資源和房屋管理局在23日開幕的2008重慶秋季房交會上推出系列優惠措施:居民購買和出售商品房可享受契稅和營業稅減免。
按照重慶市國土房管局公布的政策,個人購買二手住房,建築面積在144平方米(含)以下免征契稅,登記費在現行執行標准基礎上減半;對個人轉讓居住滿5年(含)以上二手住房免征土地增值稅,居住滿3年未滿5年的,減半征收。
對於新建商品住房的優惠政策,重慶市國土房管局透露,通過買賣成交的所有房地產開發企業,其商品住房都可以享受契稅和登記費在現行執行標准基礎上減半的優惠政策。
『和往年的優惠政策只有4天不一樣,今年房交會的優惠政策從10月23日到11月6日,為期半個月。』重慶市國土房管局有關負責人說,購買參展企業的商品住房要享受優惠,必須在這個期間成交,並在這個期間進行網上簽約或聯機備案。沒有進行網上簽約或聯機備案的將不能享受優惠,而二手房享受優惠必須在10月23日到11月6日期間向房屋所在地房屋交易所申報並取得受理單。
全國—— 十多個地方出臺政策鼓勵住房消費
截至目前,全國共有十幾個地方相繼出臺鼓勵住房消費的相關政策,重點傾斜首次買房及普通住宅消費群體。
綜合各地方政府出臺的相關政策,優惠主要體現在以下幾個方面:
調整公積金貸款政策。降低公積金貸款首付款比例,比如杭州、北京等;延長公積金貸款期限,比如河南、成都、福州等;調整公積金貸款最高限額,比如蕪湖、常州等;辦理公積金異地貸款,比如遼寧、河南等。
減免稅費。購房者可享受降低或減免交易契稅,比如河南、沈陽等。
有的城市還對購房者給予財政補貼,比如西安、南京、宿遷等。
城市 |
優惠政策 |
個案-備注 |
杭州 |
老城區可購房入戶,政府給予個人買房一定的稅繳補貼,放寬房企受讓及開發期限 |
杭州市政府又出臺了針對樓市的24條救市措施 |
上海 |
上調補充住房公積金貸款額度,雙職工家庭最多可貸到60萬元 |
上海市公積金管理中心發布《關於再次調整本市住房公積金貸款額度上限的通知》 |
南京 |
南京購房補貼:90平以下補貼1% 90平以上0.5% |
在2008年10月1日至2009年9月30日期間,凡購買該市普通商品住宅和二手房的,均可享受住房補貼。 |
宿遷 |
凡在2008年11月1日至2010年12月31日期間購買住房的,可獲得0.5%到7%的財政補貼。 |
購買單套面積90平方米以下的由地方財政給予房款總額5%的補貼。 |
石家莊 |
1:『普通住宅』1.5%契稅稅率。2:住房公積金貸款上限40萬元 |
以100平米、單價4000元/平米的住宅計算,可減少契稅負擔1萬餘元。 |
沈陽 |
1:開通公積金『異地貸款綠色通道』。2:公積金貸款年限30年二手房20年,商品房兩成首付,設立50萬元購房獎勵。
3:『普通住宅』1.5%契稅稅率。
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以一套100平米、單價6000元/平米的住宅計算,實行優惠稅率後,可減少契稅負擔15000元。 |
西安 |
1:對購房客戶按購房款總額給予一定比例的財政補貼,分1.5%、1%、0.5%三個等級。2:房產企業城市基礎設施配套費減免35元/平米。 |
面積小於等於90平米;補貼5859元。大於90平米,小於等於144平米; |
河南 |
1:公積金貸款兩成首付,貸款最長期限30年。2:首套商品房購買者房貸利率優惠。
3:省內購房,可異地申請住房公積金貸款。
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購買經適房的免除房地產交易契稅。購買普通商品房的,可按一定比例減免房地產交易契稅。 |
長沙 |
1:經適房全面推行貨幣補貼方式2:二手房交易稅1.1%。
3:多項房地產稅費減免或延遲收取。4:公積金貸款兩成首付,貸款最長期限30年。
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明年年底前出售二手商品房,其二手商品房交易所交營業稅由財政給予全額補貼。 |
常州 |
1:取消對二次及以上住房公積金貸款最高額度限制。2:開放住房公積金異地貸款。
3:實行商業興貸款轉住房公積金貸款政策。
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兩次及以上公積金貸款首付三成,購買保障性住房及小於等於90平米戶型首付二成。 |
淮安 |
實行商業貸款轉公積金貸款政策。 |
以5年以上房貸為例,商業貸款的基准年利率7.83%,有些銀行第二套房達8.61%,而公積金貸款利率僅5.22%。 |
廈門 |
1:放寬普通住房標准。2:90平米以下保障性住房,貸款利率下調,兩成首付,最長貸款期限20年。 |
新增『購買70—80平米商品住房可辦理不超過2人的常住戶口』的政策。 |
福州 |
1:契稅減半。2:放寬預收許可證門檻。
3:調整公積金貸款規定。
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單套建築面積小於等於140平米、單套成交價格小於等於7000元/平米,契稅減半征收等相關稅收優惠政策。 |
成都 |
1:契稅減免以及財政補貼。2:公積金減免。公積金貸款兩成首付,貸款最高額度30萬元,貸款最長期30年。
3:可異地申請住房公積金按揭貸款。
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大於144平米小於等於180平米,兩項合計13275元。180平米以上契稅減免9750元。 |
重慶 |
1:小於等於90平米普通商品房免征契稅。2:二手房交易綜合稅1.1%。購二手普通商品房,符合條件,相關稅收給予財政全額補貼。 |
以在主城11區購置一套建築面積90平米的房子為例,房價為3500元/平米。其總房款是31.5萬元,可節約4725元。 |
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