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中新網10月23日電中國人民銀行新聞發言人就調整住房貸款政策答問時,對如何確定已發放商業性個人住房貸款利率進行了解析。
中國人民銀行22日宣布,自2008年10月27日起,將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基准利率的0.7倍;最低首付款比例調整為20%。
就『如何確定已發放商業性個人住房貸款的利率』這一問題,該發言人介紹說,對於已發放的商業性個人住房貸款尚未償還部分,其利率調整主要取決於兩個因素:
一是金融機構對借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建築面積等是否屬於普通住房,以及借款人信用記錄和還款能力等風險因素的綜合評估;
二是貸款合同對於貸款利率調整方式的約定。金融機構應按原貸款合同約定條款,在綜合評估風險的基礎上,自主確定已發放商業性個人住房貸款尚未償還部分的利率水平。
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