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2008年9月20日,北京師范大學金融研究中心主任鍾偉引用一份最新研究報告說,土地市場開始進入深度調整階段,房價將理性回歸,今年中國房地產行業的資金缺口將高達6730億元。需求萎縮和資金繃緊,預示著房地產商開始進入了行業的調整期。這個過程比一般預想得更為漫長,房價調整剛剛拉開序幕,單純注資救市無法解決樓市根本問題。
浙江大學房地產研究中心主任 賈生華: 2010年,中國房地產將進入新一輪擴張周期10月17日,浙江大學房地產研究中心主任賈生華教授表示,隨著中國大部分地區房地產市場已先後步入調整與轉型期,預計到2010年前後,中國房地產將進入新一輪擴張周期。
當下,面對中國商品房銷售面積持續下降、商品房空置面積已達1.3億平方米的『房等人』的局面,今後房地產的發展趨勢如何,房地產行業何時走出『寒市』備受人們的關注。
專家指出,房地產不同於一般的消費品,它是一個准金融市場,周期性十分突出。『近期來看,房地產在周期上是一個全面的收縮的過程,這個過程需要一定的時間,可能到2010年,市場纔可能整體向上、回暖,進入新一回的擴張周期。』
中國房地產業協會副會長朱中一指出,房地產市場的走勢,與宏觀經濟的環境、政策的調整情況、房地產市場本身的規律以及消費者的預期、銷售信心四者有著密切的關系。『從宏觀的環境看,與國內經濟進入了調整期,美國次貸危機與全球經濟明顯減速有關;其二,政策環境與宏觀調控政策的疊加,如從緊的貨幣政策、住房保障的推進;房地產市場本身進入了調整期,過高的房價在超過了購房者的承受能力後,必然使購房者觀望,有泡沫的地方遲早要擠掉泡沫。』
今年下半年以來,雖然中國房地產市場呈現出較快的下行趨勢,但房價的絕對高度相對於消費者的收入還是『不能承受之重』。有測算顯示,若以西方國家月供收入比40%的水平衡量,中國核心城市的房價目前存在40%到60%的下跌空間。
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