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救市的文章我已經寫過多篇,從不同的角度說明這個問題。本以為,我無需在這個問題上打轉,該說的都說得差不多了。最近,有很多網友問我——『救市會不會使房價再度暴漲』、『現在是不是該買房了』……雲雲。我能夠理解他們的焦慮——一種對房價走勢未知的恐懼。
可是,諸位,實在沒有必要擔心。讓我們從救市與房價的關系談談,二者存在怎樣的互動關聯。如你所知,一方面,政府救市確實有可能刺激部分市場需求,短期內維持房價暴利的現狀。但從另一面看,越來越多的地方政府救市,正說明房地產市場的確行情不妙,甚至在急遽惡化。後一種認知如果成為社會共識的話,我覺得,救市必然『愛之適足以害之』,讓民眾坐實房價將要暴跌的想象。
房價上漲與下跌,包涵太多復雜因素,絕非三言兩語所能道盡。但是,整體房價的走勢與經濟大勢密切相關,這一點毋庸置疑。過去五年時間輪番暴漲,平心而論,不管是開發商定價漫天提漲,還是炒房團喪心病狂地推波助瀾,在在是以中國經濟的強勁發展為後盾的。如今,這個基礎在慢慢侵蝕。全球經濟的不景氣,嚴重地影響到中國。悲觀的氣息彌漫全社會,不信到那些大型員工餐廳走走,感嘆經濟變壞的人多到讓人難以置信。
聰明如你,面對經濟下滑,最佳的自保方式除了捂緊荷包,還剩下什麼呢?我實在無法想象,一個人隨時面臨被裁員的狀況,還會傾家蕩產,再貸款幾十萬出手買一套房子。我不會,你不會,『他』恐怕也不會。當所有人都果敢地捂住錢袋不出手了,這個市場的未來會怎樣?
讓事實佐證我的推測並非假說。繼三季度全國城市居民購房意願僅15.1%創下歷史次低水平,四季度行情仍未止血。數據顯示,今年四季度打算買房的居民人數佔比為13.3%,創下九年來新低。也就是說,未來三個月,接近90%都與你、我、『他』一樣拋離市場了。
現象的背後是什麼?房價虛高是抑制需求的一個因素,而正在衰退的經濟信心指數,更令消費者不敢大意,在『未雨綢繆』『居安思危』的教育體系下成長的中國人,危機意識遠遠強過寅吃卯糧的歐美族群。因此,國民經濟增長放緩重挫房地產市場的消費信心,纔造成更多的潛在消費者遠離市場,使房價再度暴漲被釜底抽薪。
其實,很多城市的房價已經透支未來很多年,沒有絲毫再上漲的動力——一切刺激房價上漲的手段用光了,能夠發揮助推作用的因素也都消耗殆盡,而消費者卻因物價上漲購買力縮水,兩造此消彼長所凸顯的落差進一步拉大,再言房價上漲,請問消費從何而來?
以北京為例。北京作為政治、文化中心,與上海、深圳比較其實並不十分合適。實際上,與北京最有同比性的城市是臺北市,兩地在兩岸的角色基本一致。北京部分情況:四環內均價超過1.8萬(北京四環內的位置,與臺北市商品房所處位置比較接近,如果北京房價計算范圍把包括四環外,相應得,臺北市估計要把基隆、桃園都納入進去計算),普通工薪階層的平均年家庭收入大概10萬元。臺北情況:購買25坪(83平方米)二居室的預售屋,平均要1545萬元(臺幣),臺北市家庭可支配所得128.8萬元,要不吃不喝12年纔買得起。如果是北京市民購買的話,則需要15年,多整整3年。
更重要的是,如今臺北市房價漲幅基本上陷入停擺,即使房價上漲,漲幅都很小,不像北京一路高歌猛進,讓人不寒而栗。北京房價過山車般地漲過06、07年,透支很嚴重已經是人所共知的事。在購買力未能顯著提昇的前提下,北京房價還要再漲乃至暴漲,可能性微乎其微。
我最後想說的是,這同樣適用於任何一個出現類似北京情況的城市。
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