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又一個周末,房地產政策松綁的消息喊的人們振聾發聵,真要感謝這段時間國內外的嚴峻形式像坐過山車一樣的使人心驚肉跳,纔練就了我沈著思考的能力,在『救市』行動呼之已出之時,對於房地產市場到底意味著什麼?是漲價是降價?是救市還是救人?是長久民生還是短期經濟?在解答這些問題之前還請各位既不要太悲觀也不要太樂觀,安之則以!
從十七屆三中全會關於三農問題的論述,特別是《中央提出允許農民以多種形式流轉土地承包權》已經給下一個30年改革開放指明了方向,隨著解決三農問題的不斷深入,房地產市場在走向合理回歸的道路上必將是蓬勃發展的,在博文《『差異化』購房消費:拉動內需的終極武器》《解放農民:奏響『房價回昇』最強音》中我已經從宏觀的、長遠的方向簡明的分析了房價未來的走勢,那麼,對於現階段的松綁政策,短期的影響又會怎樣呢?政策松綁是促使成交量攀昇的助推器;
政策松綁是房價持續下浮的殺手?;
我們很容易想到,促使成交量上昇的最直接的有效方法就是『降價』,但是這是否和抑制房價持續下浮的目標相衝突呢?顯然兩者之間必須要找到一個平衡點,這個平衡點要到達的效果:一是在保經濟的前提下,不能因固定資產投資的大幅下滑影響資本市場特別是影響銀行資產質量。
二是仍要以保障民生為出發點,以人為本仍舊是改革開放下一個30年的根本。
在總的目標導向下,需要各地方政府依據現實情況,找到即不能使房價過度下浮有礙經濟增長,又不能使房價上揚過快有礙民生,同時又要促使短期交易量的攀昇的有效政策,這個平衡點只有依靠地方政府由下而上的推動纔能使政策松綁在短期達到預期的效果,使中國經濟保持持續穩定的增長。
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