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國務院在安排部署四季度經濟工作中提到,將降低住房交易稅費,支持居民購房。對此,滬上房產專家分析認為,將來二手房的營業稅和契稅可能會調整。而記者從滬上各區房產交易中心獲悉,目前尚未接到稅費調整通知,依舊執行現行政策。
【交易中心】
目前仍執行現有政策
在國務院四季度經濟工作會議提出降低住房交易稅費,支持居民購房的消息同時,又有香港文匯報報道政府即將推出樓市七大利好政策,昨天記者試圖聯系國家建設部、發改委等部門希望了解各項稅費調整的內容和時間,並向建設部提交了采訪函,但截至記者發稿時,相關部門仍未給記者回應。
昨天,記者諮詢了黃浦、盧灣等多個區的房地產交易中心,據交易中心的財稅窗口工作人員介紹,目前他們還沒有接到降低住房交易稅費的具體指示,因此現在的交易還是按照之前的政策來進行。
【業界猜測】
營業稅、契稅可能下調
業內人士分析認為,住房交易降低稅費,很有可能率先從二手房開始。
目前二手房的交易稅費包括契稅、所得稅、營業稅、印花稅等。多家中介公司及部分房產專家均預測,在這幾項稅費中,契稅、營業稅都可能下調,但所得稅和印花稅調整的可能性不大。
易居臣信有關分析人士告訴記者,目前普通住房營業稅繳付分購買滿5年和不滿5年兩種情況,賣出不滿5年的房產需繳高達5%的營業稅,此規定在房地產投機氣氛高漲的時期大大提高了投資客的風險成本,打壓房產泡沫效果顯著,但如今市場環境時過境遷,適當降低營業稅或減少交易的年限,對提昇市場人氣是不錯的選擇。
由於房價不斷水漲船高,時下中心城區已難覓普通住宅。因此專家預計,尤其對於非普通住宅,3%的契稅或許可以降到1.5%。個人所得稅和印花稅因為原先比例並不高,所以預計調整的可能性則不大。『我估計所得稅應該不會調整。』上海市公積金管理中心副研究員叢誠分析說,之所以所得稅不太可能調整,是因為目前按差價征收20%的轉讓所得稅政策沒有得到有效執行,全國各地基本按照售價的1%核定征收住房轉讓所得稅,這樣原本意在交易環節抑制投機性購房需求的稅收,與住房轉讓的差價利潤比較起來,變得微不足道了,這直接導致市場中出現賣家以所謂淨到手價方式報價,並向下家轉嫁稅費。因此,在其他稅費下降的同時,國家應該加大轉讓所得稅執行力度,以防止投機行為重新抬頭。
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