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張家窩鎮是西青城區新興的板塊,同時該板塊也是規劃中的『新家園』之一,區域內產業配套資源相當豐厚,與建設中的大學城、華苑科技新城相鄰。其中,大學城佔地20200畝,預計在2010年前後全部建成,可吸納在校大學生約20萬名;華苑科技新城為天津新技術產業園區的環外部分,佔地10萬平方公裡,總投資30多億元,目前已吸引了海泰綠色產業基地、賽象子午線輪胎等一批高新技術產業化項目進駐。豐富的產業資源將極大促進張家窩新城地產開發速度的提昇。
作為最先進入張家窩板塊投資開發的國民地產,與美國SOM規劃公司、德國萊茵之華建築設計聯合體共同完成了張家窩新城中心區域300公頃的城市設計方案以及中心區域內31公頃啟動項目的規劃設計。同時,國民地產開發的社會山項目也已亮相。和其他幾大板塊不同,依托周邊的大學城和華苑科技新城,社會山一開始便主打第一居所市場,將目標客戶群定位於在周邊工作的大學教師、科研人員等。此板塊內產品類型主要由別墅、洋房、小高層組成,洋房均價為7000元/平方米。
未來小戶型成供應主流隨著,區域的全面發展與完善。西部城區正在成為天津城市外擴的主要陣地,引領著城市規劃的外擴和西進。未來一段時期內,由於受各個區域自身定位的影響,西青區的幾大板塊還將保持原有特點繼續發展,而隨著市場的逐漸回暖,各板塊內銷售均價都會有所提高;而就戶型而言,後續開發的項目受到『90平米、70%』新政的影響,未來各板塊供應的主力戶型將傾向於中小型的宜居戶型。
由於西青各板塊供應與需求空間均比較大,同時差異化明顯,因此未來市場總體發展方向向好,然而面對越來越成熟的市場,提高項目品質,完善城區的基礎設施建設與商業配套纔是西青房地產市場未來發展的決定性因素。
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