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近日,記者從南開區較為繁華的華苑居住區驅車至中北鎮新興住宅大區進行采訪,只需十分鍾車程便強烈的感受到城市中的繁華喧鬧與近郊寧靜清幽的巨大差異,不禁感慨『十分鍾往返於浮華幻世與清幽寧遠』所帶來的巨大衝擊。
中北鎮從外環西半環穿過,與市區接壤,緊鄰南開華苑居住區,與市區聯系緊密,相較楊柳青鎮具有相當優越的區位優勢。即將竣工的中北大道,由西至東貫穿中北全鎮,成為連接西青與市區的主乾道路,該道路全線綠化面積共計20萬平方米,將栽種海棠、石榴、紫薇、冬青、女貞等各類喬灌木近30餘萬株,全部綠化工作預計08年底完工。而由於津楊公路的拓寬,將更好地解決與外環線交口的擁堵狀況。隨著未來地鐵2號線的修建與開通,該區域與沿線商業、商務以及其他市政設施之間的交通便利性將大幅度提高。中北鎮的交通路網建設較其他近郊各區優勢較為明顯,而良好的生態宜居環境進一步拉昇了地塊綜合價值。中北鎮作為新家園建設的重點區域之一,采用『一環、一心、三軸、多組團』的模式,定位於生態型、文化型親水居住大區。中北鎮素有『百年花鄉』的美譽,生態旅游資源豐富。沿外環線外側綿延10公裡的綠色生態屏障和坐落在其中的8萬平方米園林廣場,4萬平方米的花卉市場、4萬平方米的亞洲最大室內熱帶植物觀光園,用於環境建設已達3億多元。2003年,中北鎮被國家體改委確定為全國小城鎮建設試點。近年,中北鎮被國家環保總局命名為全國第二批環境優美鄉鎮。
發達的交通路網與優越的生態環境使中北鎮成為近郊典型的生態宜居大區。正是看到了這樣巨大的區域價值,從2005年起很多品牌開發商開始搶灘中北鎮,而萬科、上投、金廈等大品牌開發商對區域的早期投入與開發,又進一步提昇了該板塊綜合價值,同時大大增強了該區域項目競爭力與昇值潛力。
該區域項目供應充足,中北鎮西部新城的項目基本集中在新津楊公路兩側。據中原地產市場研究部經理苗慧介紹,與西青其他各區相比,中北鎮板塊整體供需明顯。一方面,項目供應量充足,萬科、富力等品牌開發商項目多逆勢熱銷,受大勢衝擊較小,
另一方面,這種狀況的出現正是依賴於板塊主力客群大量穩定的剛性需求的支橕。此類人群主要以天津市中端消費者為主。其中萬科潤園與富力灣客群區域來源相對廣泛,主要被萬科、富力的品牌和產品吸引。而水語花城等項目的客群,以王頂堤、華苑等與板塊相近的南開區內居住區的改善型客群為主。
差異化定位下的錯位發展後梅江板塊的開發最早要追溯至2000年初,繼華苑居住區的成功開發,梅江板塊異軍突起,領軍天津房地產市場。梅江居住區代表了住宅的高品質、高檔次,成為天津富人居住區典范。而正是梅江區域的高端定位與迅速發展為『後梅江』打下了堅實基礎,板塊內別墅、洋房、高尚社區悉數被賦予『高標准、高檔次、高品質、高價格』等高貴元素,而這些元素即構成了後梅江板塊的主基調。
當大梅江板塊迅速崛起,並逐步發展成熟,後梅江憑借其區域優勢及准確的項目定位,借勢全面爆發。後梅江板塊產品定位與梅江大區差異明顯,核心方向是依托梅江成為一個兼備景觀和價格優勢的中高檔居住區。
該區域的領世.常春藤、親親家園等花園洋房項目銷售火爆,紅勘領世郡、瑪歌莊園等別墅項目成為該區域的有力支橕,NO.18、梅江康城、華韻歐風等項目也蓄勢待發,洛卡小鎮等近期也會有後續項目推出,後梅江區域進入新一輪開發熱潮。
後梅江板塊的發展,為西青區帶來了助力,在一定程度上提昇了西青地產項目整體競爭力,同時也豐富了西青住宅的產品結構。西青南部區域發展較早,是隨著梅江南部的陸續開發,而逐步走向成熟。同時伴隨著土地資源的進一步減少,梅江效應所帶動的大梅江板塊,正在迅速發展,進而成為梅江片區的延展地帶。
此區域的領世郡、瑪歌莊園、天房美域、金廈新都莊園等項目入市以來,也促進了西青南部片區的發展,成為具有廣泛市場基礎的又一潛力區域。西青區在西部、南部眾多項目的合力作用下,市場成交迅速走高,成交價格不斷攀昇。目前該板塊已上市約140萬平方米,洋房均價約13000元/平方米。如今,後梅江借大梅江之勢,發展形勢如火如荼,因差異化產品疊出,吸引了大批主流人群。同時,西青開發區的建設與發展為後梅江提供了穩定的消費群體。相信它將成為大梅江的有益補充,巧妙的運用產品差異化優勢形成天津下一個大型復合居住區。
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