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一月兩降息讓購房者"這幾天心裡頗不寧靜",購房心態正在悄然調整。
日前某網站一項調查顯示,央行再次降息,會促使你改變購房預期嗎?31%的被調查者選擇"會",64%的被調查者選擇"不會",5%的選擇"不一定"。你認為現在是入市時機嗎?27%的被調查者認為"是,現在已經到底部",另有70%的被調查者認為"不是,還要再看一段時間"。搜房網的調查也驗證了這種"預期的變更"。調查顯示,有18%的購房者計劃"加速入市步伐"。某知名證券公司分析師認為,這表明"觀望族"仍佔據主導地位,但已有一小部分購房者改變了心理預期。利率兩次下調,會激發部分購買衝動。"我認為觀望到年底,價位合適了,自住者就該果斷出手。以後不大可能頻繁降息,這對整個金融體系不利。"
盡管心理預期已發生調整,但從現階段的銷售成績來看,依然不理想。從第二次降息後的一手房日均成交量來看,10月11日、12日、13日、14日,上海一手房分別成交了346套、280套、523套,388套,成交依然低迷,甚至比前兩天還略低。另外,近階段的成交低迷並不限在中外環,甚至內環內也不乏"零成交"新盤。佑威房地產統計,豪景苑8月16日推出75套房源,報價3.6萬元/平方米,在8月22日前共成交9套,平均成交價格3.1043萬元/平方米。至10月5日的近一個半月裡,網上的簽約次數均為零。類似的優質樓盤,因為價格過高開盤即滯銷的已經不在少數。王子晶品自7月4日至10月5日的三個多月未見簽約。另外,靜安藝庭、泰府名邸、上青佳園等樓盤9月至10月5日也未見簽約。
記者調查的幾位銷售經理紛紛表示,利率下調的背景下,少數購房者已經有點心動,但心動何時轉為行動,尚不得而知,或許需要更有力的推動。但也有不少購房者認為,調整政策還要出臺,觀望想法更強烈。在本市某大型國企工作的林小姐,日前在曹楊板塊看中一套二手房,單價1.5萬元,小區環境等都頗為滿意,"就是搞不清現在合適不合適買房,想得頭都疼了。"
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