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各地不約而同的救市行動顯然不是自作主張,但對於分析者來說,那一紙來自中央的"紅頭文件"纔是穩定市場信心的關鍵。
"各部委的政策儲備已經完成,將在需要的時候推出。"全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生對本報記者表示,來自中央的紅頭文件"最晚在年底之前出臺,最早就是下個月"。
中國房地產業協會副會長朱中一在接受《華夏時報》記者采訪時證實了這樣的說法。他認為,要達到恢復市場信心,實現房地產市場的"軟著陸"的目標,仍然寄希望於中央政策的出臺。
政策松綁在即此前有接近建設部的官員對本報記者表示,"金九銀十"是樓市的傳統旺季,決策層將會密切觀察這階段房地產市場的走向,並以此作為政策調整與否的依據(見本報8月9日23版《決策層設"百日觀察期"政策暫不松綁》)。但10月份已經過半,依目前的情況來看,市場形勢不容樂觀。
"原來以為市場在'金九銀十'時候會慢慢恢復,但目前來看市場形勢並不樂觀,再加上金融風暴的影響,不僅是對房地產市場的一種考驗,更是對整個中國經濟形勢的一種考驗。"聶梅生說。
另外,據知情人士透露,在10月11日九部委聯席會議召開之前,住房和城鄉建設部向國務院遞交了一份1-8月份的房地產交易數據統計表,其中對北京等重點城市的期房、現房銷售面積和金額做了詳細闡述。
統計數據顯示,北京1-8月份商品房銷售面積下降50%以上,其中期房銷售面積下降30%以上,上海等其他各大城市銷售面積也都有30%左右的降幅。在銷售金額上,北京1-8月份下降40%,現房下降20%以上,期房下降40%以上。
中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌表示,房屋交易量快速下降和需求低迷成了房地產市場的主要問題,調控政策理應發生改變。
"我最近在浙江、江蘇走訪時了解到,房地產市場的萎縮和低迷,已經嚴重影響到鋼鐵、水泥、煤炭以及裝修、建材、建築設計等上下游產業。"聶梅生認為,目前房地產業的最大問題是不能拖累到中國經濟的發展。
朱中一表示,房地產業確實很特殊,一頭連著消費,一頭連著投資,既是支柱產業,與其他相關產業密切聯系;又是民生產業,與老百姓的生活密切相關,同時,各地的具體情況又各不相同。
"中央的難處就是如何尋找其中的平衡點,穩定市場信心,實現房地產市場的'軟著陸'。"他說。
地方首次擁有決策權近一個月,各地方政府的救市行動蜂擁出臺。10月14日,繼南京、長沙、宿遷、沈陽、廈門、西安等城市之後,長三角重鎮上海、杭州不約而同對樓市的低迷狀態宣告"出手",加入救市大軍。至此,全國共有18個城市及地區出臺了內容各不相同的救市政策。
這其中,杭州《市政府關於促進杭州市房地產市場健康穩定發展的若乾意見》的"二十四條"意見被認為是最有力度的政策。
根據該政策,在促進購房方面,杭州將擴大購房入戶政策的受益范圍,放寬住房公積金貸款政策,實行購買商品房契稅、印花稅補貼,實行存量房交易稅收補貼,暫停征收房產登記等相關收費。
而在扶持房產開發商方面,新政策提出對房地產開發企業的企業所得稅按下限預征,適度調整出讓價款支付期限。同時,新政策放寬了建設項目開、竣工期限,放寬新出讓地塊地價款支付期限和比例,緩繳房屋物業維修基金和人防易地建設費等。
"杭州的政策還是不錯的,與當地的實際情況緊密結合。"朱中一認為。
"決策層最早下月救市"各地不約而同的救市行動顯然不是自作主張,但對於分析者來說,那一紙來自中央的"紅頭文件"纔是穩定市場信心的關鍵。
"各部委的政策儲備已經完成,將在需要的時候推出。"全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生對本報記者表示,來自中央的紅頭文件"最晚在年底之前出臺,最早就是下個月"。
中國房地產業協會副會長朱中一在接受《華夏時報》記者采訪時證實了這樣的說法。他認為,要達到恢復市場信心,實現房地產市場的"軟著陸"的目標,仍然寄希望於中央政策的出臺。
政策松綁在即此前有接近建設部的官員對本報記者表示,"金九銀十"是樓市的傳統旺季,決策層將會密切觀察這階段房地產市場的走向,並以此作為政策調整與否的依據(見本報8月9日23版《決策層設"百日觀察期"政策暫不松綁》)。但10月份已經過半,依目前的情況來看,市場形勢不容樂觀。
"原來以為市場在'金九銀十'時候會慢慢恢復,但目前來看市場形勢並不樂觀,再加上金融風暴的影響,不僅是對房地產市場的一種考驗,更是對整個中國經濟形勢的一種考驗。"聶梅生說。
另外,據知情人士透露,在10月11日九部委聯席會議召開之前,住房和城鄉建設部向國務院遞交了一份1-8月份的房地產交易數據統計表,其中對北京等重點城市的期房、現房銷售面積和金額做了詳細闡述。
統計數據顯示,北京1-8月份商品房銷售面積下降50%以上,其中期房銷售面積下降30%以上,上海等其他各大城市銷售面積也都有30%左右的降幅。在銷售金額上,北京1-8月份下降40%,現房下降20%以上,期房下降40%以上。
中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌表示,房屋交易量快速下降和需求低迷成了房地產市場的主要問題,調控政策理應發生改變。
"我最近在浙江、江蘇走訪時了解到,房地產市場的萎縮和低迷,已經嚴重影響到鋼鐵、水泥、煤炭以及裝修、建材、建築設計等上下游產業。"聶梅生認為,目前房地產業的最大問題是不能拖累到中國經濟的發展。
朱中一表示,房地產業確實很特殊,一頭連著消費,一頭連著投資,既是支柱產業,與其他相關產業密切聯系;又是民生產業,與老百姓的生活密切相關,同時,各地的具體情況又各不相同。
"中央的難處就是如何尋找其中的平衡點,穩定市場信心,實現房地產市場的'軟著陸'。"他說。
地方首次擁有決策權近一個月,各地方政府的救市行動蜂擁出臺。10月14日,繼南京、長沙、宿遷、沈陽、廈門、西安等城市之後,長三角重鎮上海、杭州不約而同對樓市的低迷狀態宣告"出手",加入救市大軍。至此,全國共有18個城市及地區出臺了內容各不相同的救市政策。
這其中,杭州《市政府關於促進杭州市房地產市場健康穩定發展的若乾意見》的"二十四條"意見被認為是最有力度的政策。
根據該政策,在促進購房方面,杭州將擴大購房入戶政策的受益范圍,放寬住房公積金貸款政策,實行購買商品房契稅、印花稅補貼,實行存量房交易稅收補貼,暫停征收房產登記等相關收費。
而在扶持房產開發商方面,新政策提出對房地產開發企業的企業所得稅按下限預征,適度調整出讓價款支付期限。同時,新政策放寬了建設項目開、竣工期限,放寬新出讓地塊地價款支付期限和比例,緩繳房屋物業維修基金和人防易地建設費等。
"杭州的政策還是不錯的,與當地的實際情況緊密結合。"朱中一認為。
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