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現在時處秋天,卻仿佛是房地產的冬天。開發商所謂過冬的方式大家也都看到了,比如買房贈寶馬,買房贈車庫、家具等等。可是任憑房地產商花樣翻新,老百姓就如冬眠了一般,在『金九銀十』的大好日子,金銀失色不說,很多房展和房企還遭遇了零成交。
面對忽然而至的寒冷,開發商顯然感到了刺骨之痛。於是,呼喚『救市』的聲音此起彼伏,『下月即將取消二套房限制』的傳言愈發熱烈。此傳言尚未『兌現』,各地政府『救市』的措施卻連續出臺了,這令開發商大為振奮。比如,上海世貿集團董事局主席許榮茂就認為,從現在到年底將是政府刺激內需政策密集出臺期,『房地產的春天將很快到來』。
記得前不久,有專家指出,現在是房地產的冬天,但還不是最冷的時候,要到明年年底纔到『隆冬』,而房地產的真正春天兩年後纔能到來。而某網站的一項調查也顯示,絕大多數網友認為房地產的冬天要經歷二至三年,甚至更久。許榮茂對春天的估計,顯然與專家及網友的預測差距不小,那麼是許氏太過急切了,還是專家和網友們太苛刻了?
憎恨冬天,渴望春天,這是所有開發商的共性。但如今,降價也不是,漲價也不是,進退兩難的開發商只有寄望於政府『救市』了。政府能收回打壓房價的『二套房』限制政策最好,如果不能,放松一下別的,也值得高興。因此,當10多個城市出臺了諸如提高公積金貸款上限等『暖市』措施之後,房地產商們欣喜若狂,認為中央『救市』近在眼前,春天也近在眼前。
但問題是,中央的『救市』政策會不會很快出臺,就在傳說中的『下個月』?其力度會不會很大,就像傳說中的『取消對二套房的限制、下調房產稅和延長個人房貸償還期限』?
對二套房設限始於一年前,其目的是抑制房價過快增長,擠壓房地產泡沫,一年以來收到了不錯的效果。目前來看,房價過快增長是抑制住了,房地產泡沫也擠了一些,這些,老百姓都看到了,開發商也感受到了。這一政策如同一道大壩,攔住了洶湧向前的房價洪水,但如果洪水尚未退去,此時開壩會不會造成更加嚴重的後果?要知道,房地產暴利等問題還沒有解決,任由其發展下去,開發商的春天一旦回來,也意味著老百姓的冬天回來了。因此,老百姓絕對不希望這樣的『救市』,網上調查顯示,超過八成網友反對政府救市。實際上,開發商渴望的春天就是不斷攀高的房價,以及供不應求的熱鬧樓市。而這,恐怕也是中央政府不願意看到的。
捕風捉影,大肆忽悠,這是部分開發商的拿手好戲。對暴利時代司空見慣的他們,面對利潤下降的現實自然不舒服,因而樂於誇大冬天的寒冷,放大過冬的痛感。為了變痛感為快感,他們自然不會放過任何可乘之機,比如斷章取義,把拉動內需理解為就是蓋房子;比如自作多情,把有關樓市的任何政策都理解為『救市』之舉,今後,也許花樣還會更多。
然而,春天不是說來就來的,各地的所謂『救市』措施,並未收到多麼理想的效果,老百姓畢竟不是『很傻很有錢』的一群,他們還在觀望著。而今距離傳說中的『下個月』還有一段時間,在結果明朗之前,就讓開發商們先做幾天春夢吧。
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