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近期,常平某寫字樓開盤當天熱銷100多套,開盤即銷將近45%,創造了淡市飄紅的奇跡。對此,有地產專業人士表示,東莞目前的商業投資特點有兩個:一是中心城區城市核心商圈受市場追捧,另一個是大型社區型配套商業受市場追捧。
多因素作用促旺商業地產對於商業地產在樓市低迷期還有不俗表現,地產專業人士陳真誠表示,這主要有三個方面的原因。
首先是近年來住宅市場曾一度火熱,將大量的項目投資及消費者購買支出和輿論關注等都吸引到了住宅市場領域,推動或拉昇了住宅房價的不斷上漲。與此同時,商業地產相對受『冷落』,商業地產房價沒怎麼上漲或上漲不多,因此,當住宅市場因宏觀政策調控而出現房價向理性回歸時,商業地產房價沒怎麼受影響。
其次,隨著經濟的不斷增長,政府正努力拉動內需,自然會刺激商業地產的發展。
再次,隨著住宅越建越多,新的住宅小區不斷誕生,自然需要有商業地產的配套纔能滿足小區居民的生活、消費所需,這為商業地產的發展提供了巨大的需求。
因此,各種因素的綜合作用給商業地產的發展提供了一定空間,使得商業地產的預期向上,商業地產的表現總體來說呈現一定的逆市上揚狀態。
商業地產呈現多樣化特點從東莞目前的商業地產現狀來看,商業地產呈現出多樣化的特點。
首先,幾乎每個商業地產項目都有個性化的特點。如南城的希爾頓廣場,結合了寫字樓與公寓兩種產品,其自由結合的結構使得其在近期的商業地產中異軍突起,而且,其還推出首個寫字樓樣板房供買家參觀。
而之前較早投入使用的石碣財富廣場,也結合了五星級酒店,步行街、公寓等產品,給客戶的挑選餘地非常之大。
常平鎮的商業一直都比較發達,據悉,常平高端寫字樓的租金水平一直以來都比東莞市區高,部分項目出租均價高達68元/平方米,近期新開盤的嘉駿中心在投資潛力上也頗具實力。
目前東莞市區的商業地產項目不多,近期商業地產開發居多的是各個重點鎮區,對此,有地產專業人士認為,一些重點鎮區的商業地產之所以取得好的成績,主要依托於其所在鎮區的各種特定的行業以及商貿。比如常平鎮是交通重鎮,商貿發達,石碣鎮是電子重鎮,商貿往來密切。
業內人士:商業地產適合長線投資地產專業人士陳真誠表示,購買商業地產產品的目的基本上都是投資,良好的商業物業隨著商業業態的成熟昇值空間很大。
但由於商業地產的培育、成長需要一定的過程,而且一旦商業運作失敗則購買投資商業地產的風險可能比住宅產品更大。因此,在商業地產領域,很少做短線投機,一般都屬於非短線投機的投資購買。
至於買來出租或買來辦公自用或經營商鋪者之間哪種所佔的比重較大的問題,則因不同城市、不同區域、不同項目而不同。在商業地產中,相臨的兩棟寫字樓之間,就可能出現一棟經營成功而另一棟經營慘淡的情況。而同一棟樓的兩個不同商業門面之間,就可能經營的項目或不同人經營、經營能力不同而不同。(來源:廣州日報鍾宏連)
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