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『那個時候企業的開發量都不大,小企業開發個七八萬平方米,大的開發個十幾二十萬平方米的,都不大,發展非常緩慢。其間的特例就是順馳。』吳剛介紹說。
異類只有一個,現在看來也很難長久。更多的開發商就在天津市區的狹小空間內乾著拆遷建房的事情,『活都不大,但也都賣得出去』,每平方米2000多元的價格,著實與這座城市的名聲不符。
『天津就像東北的老工業城市,制造業發達,先前就定位是制造基地,然後都是國營企業,人們也大都在國企上班。後來國企普遍不景氣,收入上不去,房價肯定也上不去。』曾當過七年工人的閻行向記者介紹說。
於是在其他城市的地產發展開始步入紅火之初,天津好似走的卻是『拆遷托市』的路。那個階段在上海一家大型地產上市集團天津區負責人江彥眼裡則是一個急功近利的年代,『政府急功近利,開發商急功近利,購房者急功近利』,沒有好好地經營這座城市,死啃著拆遷改造這一剛性需求。
『當時來天津的印象就是這裡沒有什麼高質量的房子,並且本地地產市場競爭很不充分,市場沒有被挖掘。』天津國民地產發展公司總經理侯昱偉向記者回憶說。
據業內人士透露,那時地產商的拿地行為也並不是很規范,協議協商的比較多,並且彼此之間因為土地而生的紛爭很少,『很像是你做初一,我做十五的感覺,這塊地你拿去了,下面一塊就歸我了』,開發商彼此之間相安無事。
然而,這樣的城市建設規模與地產開發速度嚴重制約了天津的城市發展與城市形象,使其被外界詬病頗多,即使是本地人也常以自嘲自己的城市為樂。
『不過說句公道話,其實那幾年天津市政府在建設上是花了很大精力的。原來天津有9個國家的租界,地下管道的規格都不一樣,前幾年花了很大的精力搞這個事情。不過因為都在地下,人們看不到。』江彥告訴記者。
醒時做夢『這就好比自己好不容易從一百塊捂到兩百塊、三百塊,突然從外地一下子湧進來很多揣著幾萬、幾十萬的,本地很多的企業立馬就懵了。』一位天津地產商如此向記者形容自2003年之後天津本地房企的心態。
2003年之前天津的地產市場一直不好,本地企業固守天津,並沒有積累下多大的資本,然而2003年之後中央政府給了天津一系列的政策傾斜,使得天津一下子火了,引來國內外眾多的地產企業前來探究。
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