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截至9月28日黃金周假期之前的統計數字表明,9月份天津全市商品住宅成交量與上月持平,共成交商品住宅31.8萬平方米。成交價格基本維持穩定,環比下調1%,為6824元/平方米。
9月份本市二手房市場成交量和成交價格相對上月而言都比較平穩,但成交量與去年同期相比則有七成左右的下降。
被市場寄予厚望的『金九』仍延續著此前市場的低迷狀態,業內人士預期短期內難有明顯反彈。
市區成交量 大多數下降據中原投資顧問部對房管局發布的每日房價進行統計顯示,9月份天津中心(查看地圖)城區共成交商品住宅8.3萬平方米,環比增加了9.1%。其中,河東、河北的成交表現出增長態勢。特別是河東區,受本月初格調竹境(查看地圖)和金月灣兩個項目開盤的影響,成交量環比增長近200%。而其餘四區的成交均有不同幅度的下降。河西、紅橋的降幅在10%左右,和平、南開降幅相對較大,達到20~30%左右。
環城四區9月份共成交商品住宅11.5萬平方米,環比增長了13.5%。除西青區的成交出現了約7.5%的縮量外,其餘三區均表現出不同幅度的增長。其中,北辰區增幅最為明顯,成交環比增長85.5%。
遠郊區縣共成交商品住宅6.7萬平方米,環比下降18.9%。其中,僅寧河縣成交呈增長態勢,漲幅為18.8%。薊縣成交基本與上月持平。而武清、寶坻、靜海有所下降,降幅分別為24.4%、25.2%和12.9%。
濱海新區9月成交量有所下降,共成交商品住宅5.4萬平方米,環比減少了8.3%。除塘沽區呈現27.6%的降幅外,其餘區域均呈小幅增長走勢,環比增幅在10~20%之間。
二手房表現平淡9月份天津市二手住宅市場整體成交狀況與上月持平,成交量和成交均價都出現小幅下挫。據我愛我家地產機構日前根據本市國土房管部門發布的每日房價統計,2008年9月份本市二手住宅共成交2108套,環比下降2.6%。其中,中心城區共成交971套,環比上漲0.6%;環城四區成交315套,環比上漲0.96%,濱海新區成交510套,環比下降0.97%,郊縣五區成交量為312套,環比下降38.8%。9月份本市二手房成交均價5348元/平方米,環比下降2.8%。但與去年同期相比,9月份二手房市場則有較明顯的變化,即成交量同比下降70.3%,成交價格同比上漲13%。
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