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不過,業內人士普遍認為:降息這一單一的手段只能在短期內增強市場信心,要改變目前房地產市場低迷還需要更多的政策配合。例如房貸、稅收等組合政策。但不可否認的是,國內房地產價格正走在回歸理性的道路上,而這也恐怕是多數消費者持幣待購的主要原因。
以價格正在調整的北京樓市為例。據北京市房地產交易管理網最新公布的數據顯示:整個9月北京市商品房期房網上簽約數為9688套。雖然總量巨大,但普通商品房簽約量僅為2790套,佔到總簽約數的28.7%。日均成交量僅為93套,比8月下降了29%,比7月則下降了42%。而同比去年9月每天391套的成交量則下降76%。這一數據也使這個『金九』成為3年來交易量最低的一個月。
『看到央行一個月內再次降息的消息後,我上個周末看了好幾家中意的樓盤。』有買房打算的林先生這樣對記者說。『我看上了一套戶型將近80平方米的,單價差不多要1.2萬,總價在100萬左右。上個月降息時我就高興了半天,但那次幅度還沒這次大呢,這次5年期的貸款利率下調了0.27個百分點,加上上次的,總利率下來了0.36個點,我最近老和親朋好友商量是不是要定下來呢!』結果是他決定再等等,『房價可能還有調整空間,利息再降的可能性也不小。』
記者在采訪中發現:很多看房的市民對後市政策利好的預期都很強,他們中的不少人表示,專家學者紛紛預計央行降息的步伐還將持續,因此自己並不急於『出手』。
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