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據佑威房地產研究中心統計顯示,9月上海一手商品住宅(剔除動遷配套房)的新增供應量為120.66萬平方米,成交量卻僅為43.69萬平方米,環比下滑32.8%,只相當於2007年同期的22%。在濃厚難散的觀望氣氛中,開發商度過了最冷的一個『金九』。 10月8日,中國人民銀行在不到一個月的時間內二次『雙降利率』。盡管業內人士一致表示,央行的調控力度前所未有,對市場的提振效果將顯著放大,並將對本國樓市產生更加長遠的影響。但政策實施一周以來,各地樓市並未出現明顯改觀,也再次驗證了業內人士的觀點:房地產價格還在回歸理性的漫長道路上,而消費者從觀望到入市也還需要一段時間。
提振效果放大
業內人士認為:3年來的加息周期終結於9月25日的首次降息,而時隔僅兩周就再度降息,且三率齊降,一年期以上各項貸款的貸款基准利率下調幅度均為0.27個百分點。比首次降息幅度更大的新政,顯示出了政府刺激經濟增長的意圖。鏈家地產市場研發中心向《市場報》表示:幅度大、周期短是二次降息的最大特點,對市場的提振效果將產生1+1>2的放大效應。從目前來看,政府對於國內經濟走向決定作用舉足輕重,調控釋放的信號無疑將顯著增強市場信心。對經濟增長的看好也會傳遞到對樓市的看好,從而提高消費者信心。業內人士算了一筆賬:『雙降』政策大幅降低了各貸款年限的人民幣貸款基准利率,極大地降低了消費者貸款購房的成本。例如,貸款期限為25年的80萬元貸款,利率下調後的利息總額比未下調前下降46498.14元,月還款額下浮155.00元。
與此同時,一些地方管理機構也與央行先後出臺了部分利好政策。例如10月7日,北京市建委就頒布了《關於商品房開發項目房屋登記面積測量有關問題的通知》,內容是『即日起,新申請預售許可的開發項目,原則上不再分攤建築樓棟(相互連通的為一個建築樓棟)外的公用部位。』業內人士表示:這也將在一定程度上降低購房者的購房成本。雙項利好勢必刺激樓市成交量出現一些暖象。
此外,本次降息再次下調存款准備金率0.5個百分點,與首次降息部分國有銀行准備金率不變有所不同,此次降息所有存款類金融機構均下調,商業銀行貸款頭寸得以放寬,更重要的是,二次降息釋放了更強烈的貨幣政策松動的信號,目前開發商資金壓力有望得到一定的緩解。供給方開發商及消費者對樓市前景信心的同時增強,有利於目前房地產市場的平穩發展。
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