|
||||
成交量方面,本市市區、新四區、遠郊、濱海四大區域本月總體平穩,但與去年同期相比則有大幅下滑。
二手住宅市場整體平淡的表現,未能讓冰凍數月的房地產市場迎來真正的『金九』時節。但一些地產中介機構表示,從最近市場反饋來看,9月份地產中介客戶的諮詢量已明顯增多,說明一部分被抑制的購買需求開始逐漸釋放,觀望氣氛有望慢慢減弱。
業內人士認為,購房者對未來房價走勢的躊躇心理造成了市場的高度觀望氣氛,市場也已由賣方主導轉變為『買方市場』,近期市場上部分業主的主動放盤欲望有所加大,買賣雙方的議價空間略有增加。而從買方市場的特征來看,供大於求的市場格局使買方在選擇以及議價等方面都佔據主動權。因此,在目前『買方市場』格局不變的情況下,市場成交均價不會出現大幅回漲。
成交價格 整體平穩9月份中心城區的整體成交均價環比下調13.3個百分點,為9557元/平方米。大部分區域的價格維持穩定,如河西、河北和紅橋區,價格波動幅度小於5%;而和平、河東和南開區的價格波動幅度較大且呈下降走勢,降幅分別為28.7%、7.9%和8%。
環城四區9月份整體成交均價為6593元/平方米,環比微調1.7%。其中,東麗、津南、北辰基本與上月持平,環比波動幅度保持在5%以內,而西青區成交均價波動幅度較大,環比上調了12個百分點。
9月份遠郊區縣整體成交均價基本穩定,為3783元/平方米。其中,武清、薊縣、靜海基本保持穩定。寧河縣稍有下降,降幅為7.3%。寶坻區表現出較為明顯增長態勢,漲幅為24.6%。
此外,濱海新區9月份成交均價呈現局部分化,整體成交價格為6909元/平方米,環比微調2.4%。其中,大港區基本穩定,塘沽呈增長態勢,漲幅為9.3%。漢沽和開發區有所下降,降幅分別為8.7%和6.4%。
天津中原投資顧問部郭小娟表示,受整體宏觀經濟形勢的影響,樓市持續不振狀態,傳統的『金九』旺市並未出現。大部分潛在購房者因無法預期市場未來走勢,而選擇持幣關注。就目前成交來看,價格有震蕩企穩趨勢,成交量近期內較難大幅反彈。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||