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新華網長春10月13日專電(記者郎秋紅)『十一』黃金周剛過,長春一家房地產企業便推出了『保值房』概念,聯系到此前不久長春市某樓盤推出的『無理由退房』活動,記者發現,開發商的促銷理念開始由『優惠』轉向『保值』。不過,『保值房』真的能保值嗎?
據推出『保值房』概念的開發企業介紹,所謂『保值房』,就是在該項目為期3年的開發周期內,購房者購房後,如遇因開發商或市場原因導致該房房價下調超過5%,開發商承諾將按照因房價變動形成的差額對購房者進行補償;『無理由退房』,即從購買住宅之日起,直到正式入住前,所購房源隨時可退,並將返還全部購房款並按一定比例支付購房者利息。這兩種銷售方式的核心都是通過『保值』這一承諾,給購房者吃定心丸,破除因擔心資產縮水引發的觀望情緒。
據了解,『保值房』和『無理由退房』的概念一提出,確實吸引了一部分購房者的關注。不過,也有業內人士指出,由於房地產行業的特殊性和『保值』『退房』概念的模糊性,『保值房』有可能成為『空頭支票』。
首先,許多房地產開發公司都是項目公司,一個項目開發完成,公司就解散了,支付實體不復存在,到時候購房者找誰要補差款、找誰退房?其次,『房價下調』是一個很模糊的概念,是指在特定時間屆滿前該項目的一手房降價還是二手房降價?並且,由於位置不同,小區的每一套房子都是唯一的,業主即使發現房屋貶值,也很難舉出參照物。因此,『保值房』是否真能保值,開發商能否兌現『無理由退房』的承諾,還有待時間和市場的檢驗。
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