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據了解,今年上半年開發商紛紛開盤,本市上半年樓盤在售面積超過500萬平方米,這和前幾年開發商捂盤現象是天壤之別。劉玉錄說,去年樓市一天一個價,開發商手中的一套房子遲賣一天就可能多賣十幾萬,但今年情況恰好相反,價格呈現下降趨勢。開發商和普通購房者一樣要向銀行『還月供』,今年資金短缺的他們不得不將樓盤推出,以獲得資金。開發商在銷售策略上,又不敢明降,於是就采取打折、贈送面積、贈送裝修等手段吸引購房者,但卻收效甚微。
中國指數研究院華北分院分析師雷敏表示,從成交價格上看,雖然9月份有小幅下降,但從今年整體來說還是呈現一個比較穩定的趨勢。從成交面積上看,與2005年至2007年相比,今年商品住宅成交面積大幅度下降,意味著現在房地產市場很慘淡。雷敏表示,未來成交量還會持續低迷,並呈現小幅度持續減少。成交均價不會有大的波動,有可能會小幅下降。
明年下半年樓市有望回暖數據顯示,2006年單套商品房平均成交面積為113平方米,去年和今年則分別為111平方米和107平方米。對此雷敏表示,這個數字不能代表整體房地產市場走勢,但是可以說明大戶型的房子成交越來越少,90平方米以下小戶型越來越受歡迎。因為首先較高的房價使小戶型房子更被老百姓容易接受,其次國家相關政策使得大戶型房子的供給越來越少。雷敏預測房地產市場度過寒冬期至少要等到明年下半年。
兩年後房價或上漲業內人士分析,當下房地產市場由於銷售量萎縮,會使開發商減少在建項目。因此,一至兩年後,市場上房源可能會減少。供給減少,有可能會帶動價格上漲,再加上目前不少學者呼吁上漲工資,一旦工資上漲,也可能導致購買力的增強。地產專家判斷,兩年後房價有可能再度上漲,因此真正有剛性需求的購房人群現在可以考慮購房。
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