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公寓均價7.8萬元/平方米別墅均價6.2萬元/平方米
京滬30大樓王新貴秘檔沒有人會否認,樓王是豪宅王冠上的明珠或者鑽石。《新地標》在調查2008年京滬樓王時發現,樓王新貴們更加貪戀地段,更加追求面積效應。而中國的樓王要真正成為王冠上的明珠或者鑽石,還需要在挖掘地脈文化上下功夫。
如果說豪宅是樓市裡的王冠,那麼樓王則是王冠上的明珠或者鑽石。
很自然地,它們與眾不同。
在9月初,這是每年樓市銷售的『黃金時期』,一場名為『緣溪堂PENTHOUSE全球首發禮』的小型活動在香港維多利亞港的一艘私人豪華郵輪中舉辦,目的是為發售頂層5席頂級公寓。
5席,僅佔首創置業在緣溪堂項目上發售頂級豪宅數量的三分之一;香港,也只是緣溪堂PENTHOUSE為期一個月的全球巡演的第一站。
這些位於緣溪堂頂層的樓王,每席600至1000平方米。盡管至今沒有公布售價,但其昂貴程度足以讓業界側目。一般而言,樓王每平方米的售價要比同項目高出30%以上,甚至翻幾倍。
《新地標》通過調研京滬兩地2008年主要在售樓王情況,發現它們的共同特點不外乎『稀缺』二字——地段稀缺、面積稀缺、售價稀缺。
貪戀地段的『天價』
一套公寓的售價達到1.4億元人民幣,你信不信?
你不信也沒有辦法,因為它的確存在。在北京東直門內大街,一個名為『NAGA上院』的樓盤推出了3席樓王,每席建築面積為1200平方米,總價為1.4億元,每平方米售價高達12萬元——這超過了銀泰中心柏悅府每平方米10萬元的紀錄。
當然,這並不是目前國內單位每平方米售價最高的樓王。上海黃浦江邊的湯臣一品的樓王售價高達13萬元/平方米。
而位於北京長安街和大望路交會處東南角的擎峰是這一價格最有實力的挑戰者。佔據稀缺黃金地段的擎峰分兩個主要部分:北樓為服務式公寓,高180米;南樓為弧形板樓建築的豪華公寓,高為155米。豪華公寓共包括273席,標准層的戶型面積為260?470平方米,樓王層達到640?1800平方米。
『上海樓王通常出現在頂級地段、知名聚集區以及頂級別墅區,這些區域通常具有獨特的自然景觀,如濱江板塊,或者具有特殊的人文積淀,如古北板塊、新天地板塊以及佘山別墅區。』上海泰麒房產工作室分析師何凌飛表示。
在陸家嘴濱江板塊,幾乎各個江景樓盤都打造了自己的『樓王』。湯臣一品推出兩套面積分別為1208平方米與1240平方米的復式超大面積公寓,報價高達13萬元/平方米。與之毗鄰的財富海景、盛大金磐也都擁有各自樓盤的『樓王』,只是在面積和售價上有所控制。
佘山別墅區也是樓王的聚集地。世茂山莊、上海紫園、上海晶園、佘山東紫園均擁有各自的『樓王』,面積在640~3182平方米之間,單價則高達46000~62000元/平方米,每棟『樓王』都可謂是價值連城。
『面』積上的昇級在2008年,如果誰還在為一套公寓賣出1000多萬的價格而驚嘆不已的話,那麼他一定和中國主流城市的高端住宅市場脫節了。因為,1000萬左右的公寓和3000萬左右的別墅在市場中並不稀奇。
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