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雖然深圳月亮灣項目在年內也可能實現開盤銷售,但不能忽視的是,北京與深圳均為當前房地產市場中最為不景氣的城市,泛海建設2008年的業績堪懮。9月份銷售數據已浮現隱懮
『按照以往的經驗,5、6月份和9、10月份的銷售額佔到地產商全年銷售額的50%以上,而9、10月份的銷售額一般又好於5、6月份。』天相投顧宏觀金融地產小組分析師張旭明說。『金九銀十』對於地產商們的重要性不言而喻。
比如2007年,萬科全年銷售面積為613.7萬平方米,銷售金額為523.6億元,其中9、10月份的銷售面積高達128.1萬平方米,銷售金額為120.8億元,兩項數據均超過全年數據的1/5。
保利地產2007年全年的銷售面積為199.6萬平方米,銷售金額為170.4億元,其中9、10月份的銷售面積達42.22萬平方米,銷售金額為37.25億元,兩項數據也超過全年數據的1/5。
金地集團2007年全年銷售金額為97.5億元,其中僅9月份銷售收入就佔到全年收入的20.35%。
但實際上,地產商們有關『金九銀十』的美夢自9月份已逐漸破滅。來自天相宏觀金融地產小組的數據表明,9月份重點城市的房屋成交整體堪懮。上海成交繼續大幅下滑態勢,成交量同比下降74%,環比也下降了22%;深圳、杭州、廣州等城市成交持續低迷,環比分別下跌3%、6%和16%;北京市場和長沙市場交易量環比均有較大幅度的上漲。
天相宏觀金融地產小組指出,北京市場的表現與多個大型兩限房和經適房項目入市有關。
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