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高力國際物業服務研究顧問部主管盧永輝則指出,銀行同時也在調整對物業的評估價值,『在過往的幾個月裡,銀行一般將物業的價值評估在最近交易價9折的水平。』因此盡管目前房貸的利率仍然較低,購房者實際能拿到的貸款卻可能減少。
房價還將下跌在記者的采訪中,分析人士一致認為,今年末到明年香港房地產價格總體是下降趨勢。世邦魏理仕住宅部高級經理陳志文預計:『今年房價還將下降10%~15%,明年第一、二季度繼續下降5%~10%。』裡昂證券香港及內地地產研究部主管王艷則預計,房價從現在到明年底還將下跌20%~30%。
『去年第四季度房價的暴漲是導致此輪價格下跌的主要原因之一,』陳志文指出,『香港的房價在2005、2006年都沒有很大昇幅,而去年美國一連串的降息(港元與美元掛鉤帶動香港連同美國一起降息)引發了買家積累的購買力,將房價推高了30%~40%。』而此次的金融風暴則進一步打擊了投資者的信心,導致房價加速下挫。
王艷告訴記者,香港是一個二手房主導的市場,很多投機炒家去年買入了很多二手房,目前出於樓價下跌和套現等原因,這些空置物業又被推到市場上,使得供應量再次放大,從而造成短期內供大於求,進一步打壓了房價。王艷認為,豪宅的價格跌幅和需求收縮今後會更嚴重。『高端物業是受金融界高收入人士推動的,隨著該行業的收入下降,需求也會收縮得很厲害。』豪宅目前價格是普通住宅的1.73倍,預計未來會下跌30%。
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