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報告列舉的數據說明當前房價仍處於高位。如2008年二季度,新建住宅、二手住宅同比價格分別上漲10.1%和8.9%,雖然與一季度相比漲幅回落了1.7和2.6個百分點,但與歷史數據相比,該漲幅仍然處於高位。
再有一個明顯的指標是,房屋租售比偏低。報告表示,『房屋租售比』是指房屋每平方米月租金與每平方米售價之間的比值。房屋租售比的大小,是國際上通行的判斷樓市是否存有泡沫的重要指標之一。目前,國際認可的比較理想的房屋租售比約在1:200到1:100之間。根據70個城市抽樣調查結果測算,2008年上半年,全國房屋租售比已經低於1:400,即使是流動人口規模龐大、租賃市場需求旺盛的北京市,房屋租售比也已達到1:325,遠低於理想水平的下限。
『如果放松目前房價調控政策,或者在政策執行時不到位、不徹底、不深入,未來房價還可能出現新一輪暴漲。』報告重點闡述了這一觀點。
首先是房屋開發成本增加。房屋開發成本包括土地開發成本、房屋建造成本、融資成本及其他。國有土地使用權實行『招拍掛』以後,土地交易價格連年上漲,再加上拆遷費用水漲船高,導致土地開發成本節節攀昇;2002年以來,隨著材料費、燃料費、人工費等漲勢加快導致房屋建造成本走高;另外當前出臺的一系列金融調控政策也使企業融資難度和融資成本越來越高。
其次是房地產需求旺勢未改。人口增加、城鎮化水平提高使住房需求呈剛性增長。經濟發展的不平衡、信貸資金的不斷增加也會加大城鎮住宅需求。另外,近期以來,隨著美元不斷貶值,人民幣對美元昇值加速,再加上中美息差倒掛,大量投機資本湧入我國。國際熱錢助推我國房地產價格上漲,客觀上對國民經濟構成了潛在威脅。與之形成鮮明對比的,則是供給形勢的仍未到位。
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