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4大產品外要素莫忽視
除了房子本身還應考慮產品之外的4大要素:
要素A、房子的地段
房子所處的地段是影響其價格的關鍵。市中心的項目的價格肯定要高於郊縣,而且每個區域的發展側重點不一樣,所以要選擇適合自己需要的區域內的房子。
要素B、周邊配套的附加值除去房子本身的各項要素之外,項目周邊配套的附加值也是保證房子昇值的關鍵。因為配套的齊全與否直接關系到您今後生活的方便程度。所以,周邊擁有大型商業配套的項目值得購買,而且已有的配套明顯優於規劃中的配套。
要素C、教育配套是否完善教育配套是需要考慮的另一個重要因素,『孟母三遷,擇鄰而居』為的就是孩子能有一個成長的好環境,對於有子女的購房者來說,教育配套的優劣甚至比樓盤的優劣更重要。
要素D、過渡購房要考慮未來如何處置在購買過渡性住房之前,要注意自用與投資相結合,一定要在購買之初就考慮到日後改善居住環境後,目前這套房子是否利於再次出售或出租。
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這裏真不能來看了,沒有內容全是廣告.
房子降價考驗中國人的實事求是覺悟。中國人不是守財奴。該降時就降,房子的流動性是第一重要。我國的年說統計還不完善,在這樣的統計服務的基礎上是不容易發現問題的。何況大多數有官權的人都會有灰色收入,這就更難評判出真實的年收了。現在全國13億人的平均年收2000美元左右,你就知道隨你富起來了但在世界上像你一樣的中國人還很窮。怎樣才能讓沒有官權的人富起來呢?這和每個中國人都有直接或間接的關係。房價的合理性在於土地的價格,我國的土地是國有的,其實都是國家有關部門來控制的。他們會將國家的地,交給和他們有關係的企業代管,在通過這個企業去招商或轉賣。合理不合理不說,價位就是隨之炒高了,到開發商地手中後再加上每平米的建築費和各種費用到消費者手上就比較昂貴了。如果你的年收12萬元的話合理的說你最好買84萬元的房子纔會還清貸款。我國的貸款7%來看,日本房屋貸款2%,年收來說中國2000美金日本3萬,是我國的10倍左右。房間來看日本東京近郊1平米3萬元左右,我國便宜的5000元每平米來看,貴6倍,國外一般是永久私有土地,這樣算算你買房好還是租房好就一目瞭然了。每平米5000元的話還要好好考慮考慮再買。