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通過調查,我們歸納出了可能出手的5大人群。而這5大人群均為受政策影響較小、住房需求相對緊迫的購房者,他們構成了當前市場最堅實的需求基石,對於開發商來說堪稱『吉祥五寶』。
NO.1婚房購買人群在中國人的傳統觀念中,結婚之前先買房似乎是天經地義的,因為房子意味著安定和成家,尤其是天津人頭腦中的這種觀念更是根深蒂固。因此,買房結婚是拖延不得的事情,無論市場形勢如何,總得先買套屬於自己的小窩吧。
NO.2改善型置業者改善型置業者多為事業穩定的中年人士。原有住房面積過小,已經不再適應家庭成員增加的需要;或者原有住房位置較偏,不適應工作事業發展的需要;或者手頭有了餘錢,想進入市中心居住,換個更好的居住環境等等都是改善型購房者的需求。
NO.3拆遷人群隨著天津的發展,原有的老城區需要重新改造。於是就涉及到一部分人群需要拆遷,拆遷之後總是租房住也不是長久之計,得盡快想辦法買套房。
NO.4子女教育需求者為了給孩子提供一個良好的學習環境,許多家長會從孩子小學,甚至幼兒園時就開始留意好的學區片了,但是,由於新盤多為期房,所以對於急需買房入學的家庭來說,選擇二手房似乎是個更務實的方案。
NO.5外地在津工作者隨著濱海新區的開放開發,在天津工作的外地人越來越多,這部分人中有很大一部分會選擇留在天津發展、成家、定居,因此也可以算是剛性需求人群中的一份子。
購買提示 什麼樣的房子纔值得出手?進入10月,樓市將會出現打折促銷成風的態勢,而那時更需要您保持冷靜,不能因為降價打折而將選房的關注點都放在價格上,『誰降得多就買誰的房』的觀念是欠妥當的。在目前不同項目、不同價格走向的情況下,如何對房子進行綜合考量呢?房子本身最重要
首先應該從房子本身考慮。每位購房者都想買到價格便宜品質又好的房子,所以務必要摒棄『誰降得多就買誰的房』的錯誤觀念,而要充分考慮房子的性價比。
一看開發商的資質和實力。目前的房地產市場處在調整期,這時更要選擇有實力有信譽的開發商開發的項目,避免買房以後出現麻煩,您可以在天津房管局的官網上查到開發商的資質等級。
二要根據自己的需要考慮戶型面積是否合理,精裝修標准如何,物業公司提供什麼樣的服務,物業費高低等因素。在此基礎上,再考慮開發商有沒有其他更大幅度的優惠。
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這裏真不能來看了,沒有內容全是廣告.
房子降價考驗中國人的實事求是覺悟。中國人不是守財奴。該降時就降,房子的流動性是第一重要。我國的年說統計還不完善,在這樣的統計服務的基礎上是不容易發現問題的。何況大多數有官權的人都會有灰色收入,這就更難評判出真實的年收了。現在全國13億人的平均年收2000美元左右,你就知道隨你富起來了但在世界上像你一樣的中國人還很窮。怎樣才能讓沒有官權的人富起來呢?這和每個中國人都有直接或間接的關係。房價的合理性在於土地的價格,我國的土地是國有的,其實都是國家有關部門來控制的。他們會將國家的地,交給和他們有關係的企業代管,在通過這個企業去招商或轉賣。合理不合理不說,價位就是隨之炒高了,到開發商地手中後再加上每平米的建築費和各種費用到消費者手上就比較昂貴了。如果你的年收12萬元的話合理的說你最好買84萬元的房子纔會還清貸款。我國的貸款7%來看,日本房屋貸款2%,年收來說中國2000美金日本3萬,是我國的10倍左右。房間來看日本東京近郊1平米3萬元左右,我國便宜的5000元每平米來看,貴6倍,國外一般是永久私有土地,這樣算算你買房好還是租房好就一目瞭然了。每平米5000元的話還要好好考慮考慮再買。