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此次央行『雙降』政策對於10月份的天津二手房市場也是一個利好的消息。我愛我家戰略企劃部經理陳萌預測,此次降息將有助於消除從去年年底開始出現的市場觀望情緒。奧運會結束後,二手房市場的需求量和交易量雖然有所上昇,但『持幣觀望』的情緒依然濃厚,擔心進一步加息而導致購房成本上昇也是不少購房人存在的心理。此次降息表明了未來個人購房貸款環境將趨向於寬松,有利於恢復市場信心,有助於釋放前一段被過度抑制了的合理購房需求。在保持『9.27新政』基本原則不變的前提下,從恢復市場信心的角度出發,個人購房貸款政策還有調整的空間。例如,在按揭貸款人的貸款已經還清或房產已經出售後,再申請貸款購房應該享受第一套的優惠利率和低首付比例。瑪雅房屋的孫會軍將這個利好消息比喻成了『二手房市場黑暗中的一絲亮光』。他說到,此次降息雖然下降幅度很小,但貸款月供每月會少還幾十元,對百姓來說是一種實惠,更重要的是讓大家看到了希望。但不會非常明顯的拉動二手房交易量的上漲,存量房和增量房是一個相互依賴、相互促進的產業鏈條,此次金融政策的松動,還無法從根本上解決房地產企業龐大的資金缺口,更不會在短時間內解決供需結構失衡的問題。
地方攻略——天津提高公積金貸款額度 夫妻雙貸提至60萬從9月1日起,天津住房公積金貸款最高額度將進行調整,夫妻雙方共同申請住房公積金貸款的,最高限額由現行的40萬元提高到60萬元;職工個人申請住房公積金貸款的,最高限額不變,為40萬元。政策調整後住房公積金貸款的政策優惠更加明顯。
若職工需辦理一筆期限30年、金額60萬元的住房貸款,如采用住房公積金貸款60萬元等額本息還款方式的話,月還款額為3302.08元,與政策調整前需辦理一筆40萬住房公積金和20萬元按揭的組合貸款相比,每月還款額可少183.97元,30年共節省利息支出62299.2元。
有關專家認為,天津公積金最高額度的提高,從某種意義上說,有利於公積金較高人群購房。但現在不是所有的單位都給員工繳納公積金,所以政策的改變也並不能惠及所有的天津人。希望政府在公積金的政策上,像保障房一樣能夠再放低一些門檻,以扶持一下還沒有公積金的購房者。
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房子降價考驗中國人的實事求是覺悟。中國人不是守財奴。該降時就降,房子的流動性是第一重要。我國的年說統計還不完善,在這樣的統計服務的基礎上是不容易發現問題的。何況大多數有官權的人都會有灰色收入,這就更難評判出真實的年收了。現在全國13億人的平均年收2000美元左右,你就知道隨你富起來了但在世界上像你一樣的中國人還很窮。怎樣才能讓沒有官權的人富起來呢?這和每個中國人都有直接或間接的關係。房價的合理性在於土地的價格,我國的土地是國有的,其實都是國家有關部門來控制的。他們會將國家的地,交給和他們有關係的企業代管,在通過這個企業去招商或轉賣。合理不合理不說,價位就是隨之炒高了,到開發商地手中後再加上每平米的建築費和各種費用到消費者手上就比較昂貴了。如果你的年收12萬元的話合理的說你最好買84萬元的房子纔會還清貸款。我國的貸款7%來看,日本房屋貸款2%,年收來說中國2000美金日本3萬,是我國的10倍左右。房間來看日本東京近郊1平米3萬元左右,我國便宜的5000元每平米來看,貴6倍,國外一般是永久私有土地,這樣算算你買房好還是租房好就一目瞭然了。每平米5000元的話還要好好考慮考慮再買。