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天津凱德恆業項目負責人王健在采訪中態度鮮明地向記者闡述道了『銀十』不再的觀點。他解釋道,從目前情況來看,如果國家不再繼續出臺有利於房地產行業的相關舉措的話,今年10月份天津市的成交量肯定不會達到前三年的水平了,而成交價格上應該不會低於往年的成交價格。王健預測,今年整體的成交量應該在100萬套左右,不會出現像過去三年那樣的150萬到200萬套那麼高的成交量了。他判斷,今明兩年的天津樓市將進入到周期發展的低谷期,並非出臺一兩個政策就能解決的。房地產是與國民經濟息息相關的行業,這種關聯程度要強於其他任何一個行業。從世界發展的角度而言,今年大的投資形勢都面臨著危機,中國的CPI也一直在6%左右。在整體經濟環境不太好的情況下,房地產市場勢必也會受到一些波及。
開發商不是一個人在戰斗10月前夕,央行推出『雙降』政策,天津將公積金夫妻雙貸額度提高至60萬元,再加上開發商推出的各種促銷政策,種種跡象表明市場中的多方力量都已開始摩拳擦掌,為今年這個異常寶貴的『10月』進行著暖市。
國家攻略——央行『雙降』能否助推10月樓市?自9月16日起,中國人民銀行4年來首次決定將1年期人民幣貸款基准利率下調0.27個百分點,與此同時,還下調中小金融機構人民幣存款准備金率1個百分點,這次下調是自2004年10月29日以來貸款基准利率的首次下調。個人住房公積金貸款利率也相應下調,其中5年以下(含5年)貸款利率下調0.18個百分點,降至4.59%;5年以上貸款利率下調0.09個百分點,降至5.13%。
這次被潘石屹形容為『解放軍終於來了』的央行『雙降』政策能否成為天津10樓市行情的助推劑呢?記者分別采訪了天津的一些業內人士。
天津社科院經濟社會預測研究所所長盧衛表示,由於利率下調,很多老百姓反而不著急購房了,也有一部分人會認為房子也許還會降價,這也影響了百姓買房的積極性,因此央行『雙降』並不一定會讓開發商迎來他們盼望的『銀十月』。作為地產業內人士的聯合置地營銷策劃部經理張楠也持類似的看法。他指出,就目前市場而言,降息並不能拉動市場需求,因為降息的受益者是正在還月供的已購房者,而並非嚴格意義上的潛在客戶。有買房打算的客戶依舊會選擇持幣待購。
而更多的天津地產人對於央行的『雙降』政策卻表示出了樂觀的態度。德泰隆基房地產常務副總孫曉東在采訪中告訴記者,『雙降』既表明政府救市的態度,又不溫不火;既給廣大開發商帶來希望和預期,又可以緩解目前輿論對於政府的救市壓力。天津寶利集團策劃部周洋認為,此次貸款利率的下調不論對於開發商還是購房者來說,都是絕對的利好。對於購房者來講,開發商的大力促銷加之貸款利率的下調,都會緩解購房壓力,刺激購買欲望。
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房子降價考驗中國人的實事求是覺悟。中國人不是守財奴。該降時就降,房子的流動性是第一重要。我國的年說統計還不完善,在這樣的統計服務的基礎上是不容易發現問題的。何況大多數有官權的人都會有灰色收入,這就更難評判出真實的年收了。現在全國13億人的平均年收2000美元左右,你就知道隨你富起來了但在世界上像你一樣的中國人還很窮。怎樣才能讓沒有官權的人富起來呢?這和每個中國人都有直接或間接的關係。房價的合理性在於土地的價格,我國的土地是國有的,其實都是國家有關部門來控制的。他們會將國家的地,交給和他們有關係的企業代管,在通過這個企業去招商或轉賣。合理不合理不說,價位就是隨之炒高了,到開發商地手中後再加上每平米的建築費和各種費用到消費者手上就比較昂貴了。如果你的年收12萬元的話合理的說你最好買84萬元的房子纔會還清貸款。我國的貸款7%來看,日本房屋貸款2%,年收來說中國2000美金日本3萬,是我國的10倍左右。房間來看日本東京近郊1平米3萬元左右,我國便宜的5000元每平米來看,貴6倍,國外一般是永久私有土地,這樣算算你買房好還是租房好就一目瞭然了。每平米5000元的話還要好好考慮考慮再買。