金九和銀十都快過去了,地產還沒有回暖,美國金融市場風暴好象纔剛剛開始,持續的暴跌讓投資者對未來經濟的預期愈加悲觀,這使各國的救市結果變得越來越難以預期,這些都將對未來地產市場的走勢有很大影響,昨天澳大利亞降息,美國未來也有這樣的打算,也可以看做是未來全球市場宏觀調控的一致走向,中國是否也順應這樣的趨勢還要試目以待.
自2006年開始,宏觀調控一直是趨緊的,不僅與地產相關的稅費政策發生了很大的變化,與地產相關的信貸閘門也縮小了,這直接導致了整個地產市場資金面的趨緊,隨著美國次貸危機的深入,全球金融市場發生了一次巨大的扭轉,全球股市哀聲一片,與之對應的也是地產市場的持續低迷和不斷下行調整,自去年9月開始的轉向到目前為止,地產市場已經有了一個不小的調整,但從消費者方面看,市場購買房並不認同這樣的調整幅度,觀望和等待仍然在繼續,這也成了地產未來宏觀調控轉向的一個重要指標.相信政府不會為了一個行業而忽視市場中消費者的力量,畢竟市場的規律是難以人為扭轉的,所以預期的調控轉向還要等消費者的心態的變化.
不過隨著美國金融危機的不斷擴大和深化,全球經濟陷入衰退的機率越來越高,為了保持經濟的快速增長和社會的穩定,放松信貸的要求也越來越強烈,這是刺激經濟的一個有效途徑,同時也是保持經濟快速增長的一個有效手段,雖然在地產方面暫時還未有明顯的放松信號,不過大勢的變化相信還是會對地產產生巨大的影響.信貸的放松以及利率的適度調整將是未來宏觀調控變化的主流,相信這對地產消費以及地產投資增長都有著很好的幫助.