|
||||
在房地產的調整方面(也可以說是房地產救市),我提出,應該特別注重一下幾點:
1.
未來避免中國同樣陷入美國那樣由房地產行業引發的次貸危機,我認為不應該降低首付比例。這樣一方面可以控制不合理的住房需求,另外一方面也能保證銀行的金融安全。我的這個提法肯定會遭到地產開發商的攻擊的。因為,前段時間有很多開發商一直在呼吁降低首付比例,從而擴大房地產購買人群。開發商的這個提法無非是從他們自身的利益出發。
2.
目前是降息了,可是這點利率調整遠遠不夠。我說的這種優惠,只是針對已經購買商品房的個人和即將購買商品房的個人,不針對開發商的開發貸款。現在由於房價的下跌,已經有部分城市出現斷供現象。任何一個國家政府,如果針對房地產行業救市的話,都是救已經購買商品房的個人,而不是開發商。這樣的好處有幾點:(1)避免出現斷供潮。(2)活躍房地產市場,將那些有能力購買商品房而又處於觀望的購房者吸引進房產市場,使得房地產市場有序發展,同時帶動房地產市場相關行業,減少失業率。(3)擴大內需,增加消費。目前,內需不足是經濟發展遇到的一個很嚴重問題,出口又下降。而在中國大部分中產階級都購買房子,減輕他們的負擔纔有可能讓他們有信心去消費。(4)避免利率一刀切造成的流動資金過剩的問題。
3.
而不僅僅在利率的單一調整上。單一的調整利率很容易造成這樣的現象:打擊一個行業,就會打擊整個經濟。扶持一個行業,卻扶持到別的行業上了。我覺得,目前針對房地產行業的政策可以適當放寬。另外,為了扶持我們認為有可能成為未來經濟發展動力的行業,可以出該行業的一些優惠政策。
4.
從去年底到今年的政策來看,基本上是屬於打壓房地產。可是,問題的關鍵是:我們都沒有找到替代房地產的行業是什麼就開始打壓,很容易引起社會的動蕩和經濟的急速衰退。我覺得,目前中央政府應該采取委托或者研討會的方式,尋找未來5-10年經濟發展的火車頭。然後,針對這個行業進行稅收或者政策的大幅度優惠。這裡提一點,對我們國家來說,目前處於工業化和城市化的時代,強烈反對將農業作為支柱行業來發展,那是歷史的倒退,沒有一個國家靠農業能強國的。
我們的政府應該站在整個國家民族的利益上,高瞻遠矚,采用綜合的經濟調整政策而不是單一的利率機制,在保障經濟平穩過渡的同時,將目前的經濟體從一個由房地產主導的市場經濟轉入一個更加科學的經濟體系中去。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||