|
||||
王石曾經說的阿貓阿狗都可以賣房的時代一去不回頭了。樓市的『馬太效應』日趨明顯,據房交會的統計數據顯示,以藍光、恆大、華潤、中海、龍湖、萬科、華僑城等為首的幾家大開發商賣了1000多套。這幾家品牌公司的銷售差不多是整個秋交會成交量的一半。
如今的購房者見慣了優惠,不再是過去逢特價必蜂擁的時候了。既然到了買方時代,一切由購房者說了算。那麼不但要挑價格還要挑品質。於是,馬太效應出現了。銷售榜首的位置幾乎在幾大品牌開發商之間輪流攻陷。
而馬太效應的背後,品牌開發商的行業風向標作用也凸顯出來。中小開發商幾乎淪落到了惟品牌開發商馬首是瞻的地步。『藍光最近又在做什麼?』『萬科又有啥動靜?』『龍湖的精裝房反響怎樣?』……大公司的營銷舉動幾乎成為了全行業的談資。於是,南延線上,幾乎所有焦點都集中在中海蘭庭與華潤鳳凰城的價格變化上;城東的華潤二十四城、龍湖三千城、萬科金域藍灣牢牢牽動著房價的走勢;華僑城、中海國際社區成為了城西樓市的晴雨表;而新近進駐城北的保利也讓城北樓市看到了走高的希望。
變革三:新一輪優惠還在醞釀進入年末,各個開發企業逐漸進入年度結算和任務衝刺的階段。成都某營銷總監透露,今年要想完成任務已經是不可能了,但面對銀行的還款壓力與銷售任務壓力,各家開發商還有最後一搏的心理。於是,有業內人士表示,新一輪的優惠還在醞釀中。他們認為,雖然目前大多開發商的價格已接近成本線,新一輪的優惠幅度不會比目前更低。但花樣和名目將有所變化。
最近,業內傳萬科、華潤將會在秋交會後價格上調,雖然兩家開發商對此都不置可否。但不排除房價小幅上揚,而采取其他形式有條件優惠,多渠道消化房源。也有業內人士認為,在新一輪的優惠風潮中,中小開發商或許在成為主流。此次秋交會,幾大開發商有計劃的優惠促銷獲取了巨大的市場份額。有著領軍作用的品牌開發商已做出了最好的示范。相信在未來的一兩個月中是到了該中小開發商依葫蘆畫瓢的學樣了。當然是否能夠同樣收獲,也只有看買方市場的『臉色』。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||