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『金九』、『銀十』一直是北京樓市供銷兩旺的季節。而今年,房地產開發商們熱切期盼的『金九』沒有如期而至,出現的卻是與以往火爆銷售場面形成鮮明對比的格局。據北京房地產交易管理網統計數字顯示,9月份,北京住宅期房銷售同比去年交易量下降76%,網上簽約量日均93套,成為近3年來住宅期房銷售最少的一個月。觀察人士表示,根據北京樓市『十一』黃金周的表現,出現『銀十』的可能性亦極其渺茫。
樓市黃金周交易量低迷針對『十一』黃金周,開發商們可謂使盡了渾身解數。幾個月前還是猶抱琵琶半遮面的買房就送大禮、送汽車、送旅游的暗降措施,如今,降價比拼沒了任何的掩飾。
在華南、華東掀起價格戰的萬科地產終於將戰火燒到了北京市場,旗下萬科中糧假日風景推出特價房60萬元買LOFT,均價比之前低出每平方米4000元,折扣幅度達到了7.3折。還有一些住宅項目通過壓低起價或贈送面積等促銷手段吸引消費者,有的項目乾脆單價直降。
盡管如此,市場回應的態度卻是冰冷的不買賬。北京市房地產交易管理網的統計數字顯示,10月1日至4日北京住宅期房簽約量為721套,日均簽約量僅為180餘套,比去年同期下降了26%。其中商品房簽約僅239套,限價房和經濟適用房簽約482套,佔總成交量的68%。
對於『十一』黃金周期間樓市交易量異常低迷,中原地產華北區總經理李文傑表示,『十一』黃金周期間,180套住宅期房的日均成交量確實很低。開發商雖然已經加大了降價幅度,但成交量還是沒有上去,是因為購房者認為還沒有見底。
李文傑表示,許多外資紛紛拋售其所持有的中國房地產項目,投資機構大都對中國房地產市場看低,從而導致了購房者對房地產市場信心不足。
只看不買觀望氣氛濃郁與『十一』黃金周期間成交量低迷相伴的是濃濃的觀望氣氛。黃金周期間,一些裝潢考究的地產項目售樓處或樣板間,加上層出不窮的打折招數,還是吸引了不少前來看房的人群。『但看得多,買的卻很少』。某樓盤銷售人員顯得很無奈。『雖然北京很多樓盤都有各種優惠促銷活動,總價還是過高難於承受』。在北京已經打拼了6年的白領一族同是看房者的高小姐表示。
對此,有業內人士指出,重要的是開發商需要通過更大幅度的降價讓利,形成消費者與開發商都能承受的價格底線,以利於扭轉當前消費者只看不買的格局,達到一個正常的交易量,促使房地產逐步走出低谷。
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